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通關消息利好 刺激港樓市交易量價齊升

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2022-12-30 09:59 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網12月30日電   受通關消息利好刺激,樓市買家入市信心增強,各區交投顯著回升。在中原地產統計的十大屋苑中,12月暫有約173宗成交,較上月全月153宗多逾一成,其中6個屋苑呎價回升0.1%至近7%。業內人士分析相信兩地正常通關後,本港樓市明年初將會爆發“大陽春”,首季成交量將較今年第四季顯著回升一成半,全年樓價有望升5%至10%。

樓價見底信號明顯

差估署日前公佈的11月份私宅樓價指數連跌第6個月,按月大跌3.33%,為14年來最大單月跌幅,不過,隨著內地與香港正常通關,地產業界看好明年樓市前景。

特區政府近日公佈多項優化防疫安排,包括取消“疫苗通行證”及檢疫令,并不再定義“密切接觸者”,以及撤銷大部分社交距離措施。政府短期內接連優化防疫措施,等同公佈香港已“複常”,有助加速與內地及海外聯通,追上全球發展步伐。隨著好消息不斷湧現,業主正恢複信心,個別業主收窄議幅,滿街“超跌價笋盤”賣少見少,反映樓市在邁向“複常”。

中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,今年樓價顯著回落,加上通關在即,不少人怕樓價反彈,故加快入市。他稱,12月暫錄得約40宗成交中,其中13宗呎價不足1萬元,佔比逾3成。

隨著筍盤消化,樓價有見底跡象,本月平均呎價10,637元,較上月10,070元回升近6%,可謂價量齊升,但與去年均價高位14,217元比較,則低25%。紅磡同樣價量齊升,本月暫錄16宗成交,平均呎價13,844元,分別按月升45%及6.6%。

樓市交易量價齊升

中原地產分區營業經理洪金興表示,踏入12月,多個利好消息相繼出現,包括美國加息放緩、內港兩地通關在望,以及政府放寬防社交距離措施,即時刺激二手交投回暖。上月只錄11宗成交,但12月至今已錄得約23宗,昇幅逾一倍,平均呎價卻再跌逾1%至12,185元。

港島東龍頭屋苑,12月暫錄得22宗成交,全月有望超過11月的24宗,平均呎價16,042宗,較11月均價15,952元微升0.6%;同區則價升量跌,本月暫錄得8宗成交,較11月10宗少兩成,呎價卻升彈逾3%至14,075元。

在中原地產統計的十大屋苑中,以荔枝角老牌屋苑表現最突出,12月成交約40宗,比上月全月18宗急升1.2倍,創8個月新高;觀塘成買家追落後對象,12月錄23宗成交,為去年7月出現33宗後的近年半新高。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明接受媒體采訪時表示,鑒於本港第四季住宅交投冰封,本地購買力纍積多時,等待入市;加上香港控關三年,內地購買力同受壓抑,隨內地與港正常通關在即,相信會吸引大批內地客於新春期間訪港,刺激“人財”流通及樓市交投,料樓市購買力明年初將“報複式”反彈,引爆樓市“大陽春”。估計明年首季一二手交投昇幅將遠超之前,一手有力按季升約3.8倍至4,000宗水平,二手則升約五成至重上1.2萬宗水平;樓價將受交投帶動而回穩,甚至有力回升。  (完)

【編輯:錢林霞】

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