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香港調整置業稅提振交投效應明顯

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2023-11-06 21:25 | 稿件來源:香港中通社

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  香港中通社11月6日電  題:香港調整置業稅提振交投效應明顯

  香港中通社記者 陳卓儀

  香港施政報告放寬樓市置業稅,政策生效後的兩個周末,交投量明顯上升。有分析認為,施政報告提振了樓市交投,加上美國維持利息亦讓市場憧憬加息潮結束,樓價短期內可回穩。

香港中通社圖片


  “減辣”措施在10月25日香港特首李家超公佈當天生效,其中包括居港未滿七年的香港居民購房可“先免後徵”印花稅,若放棄獲得永久性居民身份,再補繳稅款。

  不少新樓盤都集中在施政報告後集中推出,錄得可觀成交;過去兩天(4日至5日)全港一手市場共錄104宗成交,創近10個周末新高。其中,嘉華國際牽頭發展的九龍東啟德海灣第1期,4日首輪發售賣出約26%的單位;英皇國際香港仔項目澄天同日首輪賣樓,賣出約35%。

  在剛剛過去的周末,主要地產代理成交均錄得按周升幅。值得留意的是,一些地產中介分享,內地專才在施政報告“減辣”後,攜家帶口入市購房。

  綜合利嘉閣地產分行網絡數據,過去的周六日十大指標屋苑錄得10宗二手成交,按周增加11%,重返雙位數水平;且為近8個周末新高。中原地產十大屋苑兩日錄7宗成交,按周升16.7%。美聯物業十大屋苑於過去兩日錄8宗成交,按周升14.3%。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,施政報告落實為樓市減辣後,市場方向明確,加上多個一手新盤隨即推出發售,二手交投亦見回暖。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,施政報告就外地專才置業上實施“先免後徵”,有效提高專才人士入市意欲。另外,發展商此際採取低價策略推出新盤,二手業主相應適度擴大議價空間,成功吸引買家回流二手市場,帶動十大屋苑交投量增加。

  廖偉強指出,施政報告中釋出多項減辣措施,為樓市帶來一定提振作用。惟市場仍在消化相關政策,反彈不算明顯,相信短期內二手交投量亦會同步增加。

  實際上,除了“減辣”政策加持,利息走勢亦為香港樓市交投“錦上添花”。美聯儲最新議息結果維持利率不變,讓市場期待加息潮有望結束。

  香港樓市這一輪主因加息造成的下跌周期,並未造成嚴重的貸款危機。業界人士分析,不同於1997年低首付造成的危機,目前香港銀行對於房貸的系統風險控制得非常好;且香港失業率維持在2.8%,幾乎全民就業,持有房產的大都是自用或資產雄厚的投資者,未造成恐慌拋售。

  目前,各大機構對於香港樓市第四季度交投量均有較高預期。最樂觀的預期第四季一手成交升至3000宗,按季急升超過4成。至於樓價,由於發展商進入密集賣樓期,新盤定價仍然吸引,不少機構仍較保守,但均認可樓價短期內有望止跌回穩。(完)

【編輯:陈卓仪】

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