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香港樓市“撤辣”一个月交投轉旺

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2024-03-30 20:48 | 稿件來源:香港中通社

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香港中通社3月30日電 題:香港樓市“撤辣”一个月交投轉旺

作者 周健鑫

自2月28日香港樓市撤銷調控措施約一個月,住宅單位交投大增,一二手市場均受益。考慮到全球利率上升和未來私樓供應增加等因素,分析指短期內香港樓價難以大幅反彈,再度下跌的機會也減少。

香港中通社資料圖

自撤銷俗稱“辣招”的三項置業印花稅後,香港各大地產商推新樓盤的力度加大。會德豐地產夥港鐵合作的新樓盤SEASONS PLACE近日開售次輪282伙,超額認購逾40倍。此前該樓盤首輪即日沽清,刷新今年新盤紀錄。

一家大型房產中介機構公布的數據顯示,3月佣金收入突破5億港元,與2月相比增長近3倍,創下近5年來的新高。與此同時,香港的房產中介也迎來難得的旺季。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮近日接受中通社記者採訪時表示,自2月“撤辣”後的一個月内,一手新盤交投量突破4000宗,較“撤辣”前漲了14倍。香港50個指標二手樓盤平均每周有60宗交投,一個月成交量漲了約1.75倍。

二手樓價方面,50個指標屋苑樓價對比“撤辣”前僅升2%。陳海潮解釋,這是因為新盤的開價相對貼近市場價格,沒有大幅加價,令二手市場價格上漲幅度有限。買家中,投資客有2至3成,內地專才約2成以上。

新樓盤的開價備受關注。去年長實在九龍東的新樓盤親海駅以八折開售,市民紛紛排隊看樓。今年長實在黃竹坑站港島南岸三期項目BLUE COAST,最新價單折扣達15%,首日開放示範單位即錄逾3000人次參觀,現場更出現排隊等候參觀的人龍。

長江實業執行董事趙國雄形容,以現時市況而言,是次開價較低,對比近2021年推出時的平均呎價約2.9萬港元,是次相差約30%,反映整體樓市有2成半至3成的調整。

相對於一手房公開可查,二手房可根據經驗預估(二手房成交量約等於一手房成交量的1.5倍)推算,3月一手成交預計破4000套,推算整個3月香港樓市成交單月或突破一萬套。而深圳2月二手房成交量僅2500套。

一般而言,周末或假期是港人看房的好時機。根據利嘉閣地產研究部數據,復活節四天假期期間,約有1930組客戶預約看樓,較去年同期增加20.6%。

對於是否有可能重新激發炒賣行為,陳海潮分析,短期內可能會出現這種情況,但長遠來看,香港主要銀行已經停止提供買賣物業短期套利行為的按揭貸款。目前市場交投活躍,預計美聯儲下半年可能降息,將使香港樓市的租金回報具優勢。因此,預計全年樓價將上升5%至8%。(完)

【編輯:王瑶】

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