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通說:“走辣”但“滾燙”的香港樓市

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2024-03-13 21:52 | 稿件來源:通說

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“辣招成歷史,樓市新開始。”

2月28日,香港宣布樓市全面“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施),進入“走辣”時代。

政策公佈後引發香港樓市劇震,點燃樓市交投氣氛,連續兩周熱度飆升。不少地產代理鋪出現一句又一句的“地產文學”—— “辣招成歷史 樓市新開始”、“撤辣如甘露 樓市速復甦”等等。

2010年,香港引入樓市“辣招”,是因為房地產市場供不應求。在供應穩定下,14年後的“撤辣”點燃了市場氣氛。

香港特區政府財政司司長陳茂波13日表示,自樓市全面“撤辣”後,一些在辣招期間抑制的購買力釋放,再加上金管局修訂了宏觀審慎監管措施,減輕供樓人士負擔,置業人士貸款及入市都較方便。由於多了單位轉手,供應量亦增加,對於新買樓的人士多了選擇。

以恒基地產長沙灣新盤為例,第一期3月3日首輪推售,138夥單位急速售罄。值得注意的是,在2月下旬,該盤僅收約560張登記;而“撤辣”措施公佈後,增到4400票,相較發售的138夥超額31倍。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量對中通社記者分析,恒基售138夥入票4000多,而當日總出售房屋共420套,購買力則應是4000票的三倍,即有一萬人現在準備好并有能力購買房屋。“辣招”已經14年,積存多年的購買力全部釋放。

“撤辣”後的香港樓市有多“滾燙”?以下這些數據或許更加直觀。

中原地產指出,在香港的樓市交投具有指標性意義的十大屋苑於3月9、10日的周末,錄得37宗成交,按周再升約48%,創逾3年同期新高。

據香港利嘉閣地產分行提供的數據,全港十大活躍指標屋苑在上周(3月4日至3月10日)錄105宗買賣個案,較前周(2月26日至3月3日)的78宗增加35%,突破100水平,每個屋苑平均錄約10至11宗成交。

另外,香港樓市再現大手客狂掃新盤的奇景。由恒基發展的長沙灣Belgravia Place推售頂層全層24夥,據悉全數獲一組投資客大手掃入,合共涉資約1.66億港元,是近兩周來新盤最大宗掃貨個案。

在同區的幾個新樓盤,也有公司客以逾4500萬元連購兩層共六個單位,為現時最大宗以公司名義掃貨個案。

數據顯示,市民“上車”熱門的屋苑如嘉湖山莊、映灣園都錄得較此前倍增的交易量。反映“撤辣”措施真正為剛需市民鬆綁。另一方面,投資客戶入市也顯示了外界對香港樓市平穩發展的信心,俗話說“寧買當頭起”,市場憧憬美國下半年減息,這對於樓市來說是貨幣政策的利好,更有底氣入場。

與此同時,也有人擔心,若市場過熱,樓價會否水漲船高?

莊太量認為,現在還沒有這個條件,市場上很多二手房、新房沒有消化。

他坦言,從市場角度看,大眾希望房價降到年輕人可以負擔的地步,但幾乎不可能;并且沒人會在樓價下降時買房。現在最重要是令樓價有健康成長的軌道,“不必要最低價購買,但賣的時候賺就可以”。

另外,香港近年市場供應鏈將非常充足。落成的新盤有逾2.5萬夥,以及一手貨尾有2萬夥需時消化;而新財政年將有8幅地皮出售,連同港鐵和市建局項目,可提供1.5萬夥,料長遠難有炒賣空間的信號。

陳茂波也在早前回應,今時今日,政府不會容許有關情況再出現。

近兩周來,中國內地媒體、台灣媒體、外媒都很關注,香港全面取消樓市調控措施後的成效。據觀察,“政策奏效”、“三年新高”成為最主流的標題和熱詞。  (完)

【編輯:殷田靜子】

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