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香港樓市“撤辣”全面點燃購買力

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2024-03-13 21:05 | 稿件來源:香港中通社

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香港中通社3月13日電(香港中通社記者 陳卓儀 譚暢)香港2月底在財政預算案取消樓市調控措施,俗稱“撤辣”的一系列減稅措施,點燃了過去兩周的樓市交投氣氛,特別是周末的交易量更是持續轉旺。香港特區政府財政司司長陳茂波13日表示,自樓市全面“撤辣”後,樓市轉為平穩,交投量亦增加。

香港中通社圖片

陳茂波13日中午出席活動時表示,“撤辣”後,一些在“辣招”期間抑制的購買力釋放,再加上金管局修訂了宏觀審慎監管措施,減輕供樓人士負擔,置業人士貸款及入市都較方便。由於多了單位轉手,供應量亦增加,對於新買樓的人士多了選擇。

當年引入樓市“辣招”,是因為房地產市場供不應求。在供應穩定下,“撤辣”點燃了市場氣氛。

中原地產指出,在香港的樓市交投具有指標性意義的十大屋苑於3月9、10日的周末,錄得37宗成交,按周再升約48%,創逾3年同期新高。這些屋苑分佈在全港各區,規模龐大、戶型選擇多、價格堅挺、流通率高,因此成為自住客和投資客入市二手住宅的最優選擇。

據香港利嘉閣地產分行提供的數據,全港十大活躍指標屋苑在上周(3月4日至3月10日)錄105宗買賣個案,較前周(2月26日至3月3日)的78宗增加35%,突破100水平,每個屋苑平均錄約10至11宗成交。

香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中通社記者表示,市場積壓的購買力隨樓市撤辣而不斷釋放,普遍業主尚在觀察市況變化,僅稍微縮窄議價空間,反價情況實屬零星,短期內仍可吸引買家進場。他相信指標屋苑交投量亦可望於高位持續一段時間,故料十大屋苑買賣可望穩據於100宗水平之上

據數據顯示,市民“上車”熱門的屋苑如嘉湖山莊、映灣園都錄得較此前倍增的交易量。反映“撤辣”措施真正為剛需市民鬆綁。另一方面,投資客戶入市也顯示了外界對香港樓市平穩發展的信心,俗話說“寧買當頭起”,市場憧憬美國下半年減息,這對於樓市來說是貨幣政策的利好,更有底氣入場。

對於非香港買家或公司買家,在撤銷“辣招”購買物業需付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅,現在只需繳付從價印花稅,即物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

全面“撤辣”後,樓市再現大手客狂掃新盤的奇景。由恒基發展的長沙灣Belgravia Place推售頂層全層24伙,據悉全數獲一組投資客大手掃入,合共涉資約1.66億港元,是近兩周來新盤最大宗掃貨個案。

在同區的幾個新樓盤,也有公司客以逾4500萬元連購兩層共六個單位,為現時最大宗以公司名義掃貨個案。

近兩周來,中國內地媒體、台灣媒體、外媒都很關注,香港全面取消樓市調控措施後的成效。據觀察,“政策奏效”、“三年新高”成為最主流的標題和熱詞。(完)

【編輯:馬華】

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