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周日通關 港樓市累積多時購買力爆發

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2023-01-09 10:42 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網1月9日電    香港與內地周日(8日)通關,通關消息帶動下市場累積多時購買力爆發,“美聯信心指數”創出了50週新高。而據中原地產十大屋苑報,周末預約睇樓量錄得500組,創7月15日後24周新高,按周升3.7%。業內人士預料通關將吸引大批內地旅客於新春期間訪港,刺激樓市交投出現“大陽春”。

“美聯信心指數”創50週新高

特區政府公佈多項放寬防疫安排,包括取消“疫苗通行證”及檢疫令,並不再定義“密切接觸者”,以及撤銷大部分社交距離措施,等同於公佈香港已“復常”,有助加速進一步與國內外接軌,追上全球發展步伐。

隨著好消息不斷出現,業主的信心正在恢復,“美聯信心指數”最新收報55.5點,按週上昇11.2%,並創出50週新高,反映樓市也在邁向“復常”。

相信2023年首季住宅物業的交投料會按季大幅回升,當中一手有力按季升約3.8倍至4,000宗水平;二手則升約五成至重上12,000宗的水平。

中原地產將軍澳分行高級分區營業董事柯勇表示,受利好消息影響,本月至今暫錄3宗成交,平均實用呎價14916元。將軍澳二手交投氣氛持續造好,買賣雙方議價空間漸見收窄,加上本周日起香港與內地全面通關,料樓市活動亦會復常,相信區內樓價快將尋底成功,吸引準買家出動睇樓,趁低位加快入市步伐,而區內上車屋苑之一的周末睇樓量維持近日高位有65組預約。

樓價已逐步回升

通關本周日起全面復常,市場預計樓市亦會重回升軌,令早前抱觀望態度買家決定加快入市步伐,帶動睇樓氣氛上昇。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,本月至今暫錄5宗成交,對比上月同期2宗交投持續加快,平均實用呎價最新報11310元。本周末睇樓量錄75組預約,按周再升7.1%,每呎實用叫價徘徊於11600元。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,周末太古城錄3宗成交,包括綠楊閣高層E室,實用面積922平方呎,望園景。業主去年12月以1,660萬元放盤,放盤僅一個多月即獲區內用家洽購,終以1,575萬元承接,呎價17,082元。原業主於2003年2月以370萬元買入單位,持貨二十年,現帳面獲利1,205萬元,期內昇值3.26倍。

重新通關的利好,也刺激到資本市場,券商陸續調升對本港今年樓價預測。繼摩根士丹利、花旗及摩根大通後,瑞銀亦看好今年樓市前景,由原先估計樓價走勢介乎跌3%至升3%,調整為今年樓價可反彈5%,以反映內地專才購買力較港人更具韌性,而隨更多內地專才來港,預期本港樓價會於首季見底,然後反彈。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,通關消息落實後,買賣雙方均睇好後市,部份買家早於上星期偷步入市,市場筍盤減少。業主見二手成交步伐加快,開始收窄議價空間、甚或反價,買家面對急速變化的市況,未願意即時追價,以致成交拉鋸。陳永傑預料,樓價已逐步回升,相信早前累積的購買力將會釋放,農曆新年前後會出現小陽春。(完)

【編輯:錢林霞】

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