【來論】譚鎮國:應適度減辣以穩住經濟分享到:
2023年第三季度已近尾聲,但香港經濟的復甦狀況卻喜憂參半,無論是旅遊還是私人消費的反彈力度都不及預期。最近樓市更面臨了新一輪的下跌壓力,令市場的信心再度轉弱。部份發展商的新樓經已要大劈價賣盤,二手市場更是幾近冰封。樓市面臨重重困難,各界要求撤辣或者減辣的呼聲也越來越大。除了屬利益相關方的地產商,不少關注基層民生的政黨團體,也紛紛呼籲政府減辣。 兩個月前,財政司司長陳茂波曾經就樓市減辣回應過傳媒,當時陳司長表示,在目前樓價相對仍高,市場供應仍偏緊的情況下,不適宜就“辣招”作任何調整。房屋局局長何永賢亦發聲,稱局方目前仍在觀望整體樓市,重申“撤辣”與否要留意多項因素,包括經濟環境變動以及利息會否上升影響市民入市意欲等。 筆者認同政府對是否撤辣持審慎的態度,但認為政府也應該聆聽社會的聲音,適時檢討放寬或撤銷住宅物業多項辣招稅,在惡劣的環境下提振經濟。首先,目前的市場氣氛已經非常低迷,樓市炒風已經不再,因而過往樓市興旺時所推出的樓市需求管理措施現已不合時宜,應從香港經濟的整體大局出發,適度削減辣招;此外,辣招也不利於搶人才,因為當人才置業時,辣稅是先徵後退(7年後成永久居民時退還)的,但不會提供利息,在目前高息的環境下幾乎沒有吸引力。 面對目前的市場狀況,筆者建議政府在置業印花稅“適度”減辣,確保樓價不會進一步下跌,支撐經濟穩健向好發展。另外,並對合資格的來港專才免除印花稅,成為永久居民後亦無需繳納,唯有不滿七年離港才需補繳稅額差價,以此吸引人才留港置業。 目前香港面臨著不少的困難和挑戰,恢復經濟的工作任道重遠。政府要對環境的變化保持敏銳的反應,並且提前做出部署。目前樓市的基本面已經發生了重大的變化,進入了下行周期,政府應該及時出手,用減辣招的方式對樓市進行逆周期管理,令市場維持信心,並採取配套的搶人才搶企業等措施,長期發展發展多元經濟,最終實現香港的長期穩定繁榮。 (本文作者為 中國聯合國協會理事、深圳市政協委員、新界社團聯會理事長 譚鎮國) (文章僅代表作者個人觀點,不代表本媒體立場) 【編輯:張琦】
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