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香港調整置業稅料刺激交投回升三成 樓價或止跌

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2023-10-26 21:27 | 稿件來源:香港中通社

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  香港中通社10月26日電 (記者 陳卓儀)香港特首李家超25日在施政報告提出樓市“減辣”三招,即日生效。據地產中介透露政策實施後已有專才購房受惠。業界人士分析,預計“減辣”後樓市交投將回升三成,但樓價仍受制於利息高企的環球環境。

  三招分別是業主出售物業的稅率年期從三年縮至兩年;買家印花稅和新住宅印花稅減半至7.5%;外來人才買房的30%印花稅可 “先免後徵”,之後未能成為香港永久性居民時再補。

  這些原有“辣招”,由特區政府在2010年推出並逐步增強,初衷是抑制市場炒賣風,為飆漲的樓市降溫。

香港中通社圖片


  “減辣”回應了市場最新變化和預期。據香港差估署12月樓價指數,2022年全年香港樓價瀉逾15%,創下1998年後最大年度跌幅。即便是“通關”後,在加息周期下,樓市也幾乎冰封。

  不少地產中介以“減辣”為吸客點,新樓盤更打出“撤辣之後便是晴天”的廣告語。主要服務新來港客戶的房產中介鄭先生對中通社記者表示,政策生效後不少“港漂”來諮詢,大部分詢問的是,若7年後不想成為永居會如何處理,感受到政策確實刺激了需求。

  “港漂”泛指尚未取得永居權的香港居民,包括各項輸入人才。截至9月底,香港各項輸入人才計劃已有10萬宗獲批,約6萬人抵達香港。不少分析認為,這些新血將為香港樓市帶來流動性。

  據中原地產透露,有內地專才已經受惠“先免後徵”安排,購入962.3萬港元的三房單位。 利嘉閣的地產經紀也向傳媒表示,近日觀望的客戶也在“減辣”後購入心儀單位。

  香港地產中介利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中通社記者分析,特首宣布了針對性的放寬政策,對於港漂、專才等人群來說,鬆綁了入市的高稅,雖然短期內還沒能看出效果,但後期不排除有更多人入市。他預計政策將刺激樓市交投,估計第四季度會有兩至三成的回升。

  不過,陳海潮強調,樓市政策估計難以刺激樓價,只能是止跌。樓價低迷的很大一部分原因是利息高企,且預期還會再加息。

  有聲音認為“撤辣”還不夠,陳海潮則坦言,能理解政府擔心全面“撤辣”會引發一些炒賣行為,這並非政策原意。他認為目前香港樓市處於健康水平,信貸風險可控,住宅市場以用家為主,持貨能力強,政府的政策還是以實際需求為主。

  團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊認為,樓市政策除了增強樓市的承接力及流動性,更重要的是,向外地人才發出鼓勵他們落地生根的積極訊息,對於“搶人才”有正面作用 。(完)

【編輯:陈卓仪】

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