香港調整置業稅料刺激交投回升三成　樓價或止跌

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香港調整置業稅料刺激交投回升三成　樓價或止跌

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2023-10-26 21:27 | 稿件來源：香港中通社

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　　香港中通社10月26日電　（記者陳卓儀）香港特首李家超25日在施政報告提出樓市“減辣”三招，即日生效。據地產中介透露政策實施後已有專才購房受惠。業界人士分析，預計“減辣”後樓市交投將回升三成，但樓價仍受制於利息高企的環球環境。

　　三招分別是業主出售物業的稅率年期從三年縮至兩年；買家印花稅和新住宅印花稅減半至7.5%；外來人才買房的30%印花稅可 “先免後徵”，之後未能成為香港永久性居民時再補。

　　這些原有“辣招”，由特區政府在2010年推出並逐步增強，初衷是抑制市場炒賣風，為飆漲的樓市降溫。

香港中通社圖片

　　“減辣”回應了市場最新變化和預期。據香港差估署12月樓價指數，2022年全年香港樓價瀉逾15%，創下1998年後最大年度跌幅。即便是“通關”後，在加息周期下，樓市也幾乎冰封。

　　不少地產中介以“減辣”為吸客點，新樓盤更打出“撤辣之後便是晴天”的廣告語。主要服務新來港客戶的房產中介鄭先生對中通社記者表示，政策生效後不少“港漂”來諮詢，大部分詢問的是，若7年後不想成為永居會如何處理，感受到政策確實刺激了需求。

　　“港漂”泛指尚未取得永居權的香港居民，包括各項輸入人才。截至9月底，香港各項輸入人才計劃已有10萬宗獲批，約6萬人抵達香港。不少分析認為，這些新血將為香港樓市帶來流動性。

　　據中原地產透露，有內地專才已經受惠“先免後徵”安排，購入962.3萬港元的三房單位。利嘉閣的地產經紀也向傳媒表示，近日觀望的客戶也在“減辣”後購入心儀單位。

　　香港地產中介利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中通社記者分析，特首宣布了針對性的放寬政策，對於港漂、專才等人群來說，鬆綁了入市的高稅，雖然短期內還沒能看出效果，但後期不排除有更多人入市。他預計政策將刺激樓市交投，估計第四季度會有兩至三成的回升。

　　不過，陳海潮強調，樓市政策估計難以刺激樓價，只能是止跌。樓價低迷的很大一部分原因是利息高企，且預期還會再加息。

　　有聲音認為“撤辣”還不夠，陳海潮則坦言，能理解政府擔心全面“撤辣”會引發一些炒賣行為，這並非政策原意。他認為目前香港樓市處於健康水平，信貸風險可控，住宅市場以用家為主，持貨能力強，政府的政策還是以實際需求為主。

　　團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊認為，樓市政策除了增強樓市的承接力及流動性，更重要的是，向外地人才發出鼓勵他們落地生根的積極訊息，對於“搶人才”有正面作用。（完）

【編輯：陈卓仪】