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香港樓市或適度“減辣” 料放寬非本地買家BSD

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2023-10-19 11:09 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網10月19日電 香港特區行政長官李家超將於下周三(25日)發表新一份《施政報告》,外界關注樓市是否“撤辣”。《星島日報》今日引述消息指,新一份《施政報告》將宣布“減辣”,但不會全面“撤辣”,幅度亦會較外界預期小。

為抑制房價上揚,香港特區政府在2010年推出樓市“辣招”,出台了三類主要政策,包括額外印花稅、雙倍印花稅以及買家印花稅。即針對購買第二間物業的買家或公司名義的買家,其印花稅稅率調升至固定的15%;非香港永久居民及所有公司購房者,也需支付15%的買家印花稅等。

香港中通社圖片。

《星島日報》引述報道指,新一份施政報告不會撤銷所有辣招,但會“減辣”,至於具體稅項、幅度仍待敲定。報道又引述消息指,預料會放寬來港合資格專才買樓的BSD(買家印花稅)、以及港人買第二個物業減印花稅。

報道又引述當年推出“雙辣招”的主事官員、前運房局局長張炳良表示,前屆香港特區政府推出辣招時的“非常時期”確實已有明顯改變,不能再成為如今維持措施的理據。不過他提醒住宅剛性需求仍在,現時樓價仍處於市民較難負擔水平,特區政府考慮是否調整措施時,必須留意市場如何解讀。

他指出,以個人分析而言,若參考外圍因素,包括息口高、不再量寬、多個主要市場過去兩年樓價回落等,香港過去一兩年的樓市跌幅,仍未算形成“嚴重萎縮”。

張炳良亦強調,任何地方樓價從來不會只上不落,任何政府亦無能力扭轉市場大勢,但必須要做的是避免樓價大上或大落,尤其房地產是構成資產市場的重要部分,一旦大跌會導致市民不敢消費和投資,引致惡性循環的經濟衰退,因此是否撤辣,涉及政府對市場狀況的判斷。

而行政會議成員林健鋒接受電台專訪時就建議政府全面“撤辣”。他形容現時香港樓市如同“一潭死水”,持續下跌或會出現“恐慌性拋售”,若果政府屆時才出招則“神仙難救”。

林健鋒又說,若果政府未能一刀切全面“撤辣”,也可考慮優先豁免外來人才在港置業的印花稅,並豁免港人3年內轉售物業而繳付的額外印花稅,或可以透過調整股票印花稅或向外來優才提供更多優惠措施,令經濟及樓市復常。他又認為,政府目前正增加土地及房屋供應,加上利率高企,即使“撤辣”,短中期亦不會令樓市熾熱。

香港新青年論壇研究顧問張培然則反對政府“撤辣”。他指出,目前香港樓價仍然高企,青年難以置業,希望政府能夠顧及市民置業需要,以可負擔價錢“上車”。在綜合考慮多個因素後,有待樓市按目前水平發展2、3年後,才考慮“撤辣”。

至於利嘉閣地產總裁廖偉強早前接受中通社記者採訪時就表示,如果政府“撤辣”,預計樓市會有短暫的亢奮,但目前利率這麼高,不容易引發房價急升的現象。房價不會像脫韁的野馬,急劇反彈。

另外,香港立法會議員周浩鼎建議,非香港永久居民應該用“先免後征”的方式。非本地居民買樓時毋須支付較高稅率,如7年內將物業沽出才補回稅款。  (完)

【編輯:孟宜君】

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