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香港金管局放寬自用樓花按揭 最高可按七成

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2024-06-15 13:25 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網6月15日電 香港金管局宣布進一步放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施,涵蓋範圍擴大至2月28日前已簽訂的臨時買賣合約,並且在2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業,該類物業現可承造最高七成按揭。分析稱,措施可望減低因上會問題而面臨撻訂的風險,對樓市有正面支持作用。

大公報報道,中原按揭董事總經理王美鳳表示,樓價自2021年高位下跌約24%,當中一至兩年前買入樓花並選用建期的買家,若現時準備申請按揭上會,或因樓價已出下跌10%至20%而出現估價不足。她稱,由於銀行計算按揭成數以樓價及估值低者為準,當估值下跌,意味實質按揭成數下降,買家需增加首期差額方可上會。現時擴大放寬按揭生效期後,例如超過1000萬元樓價的按揭成數可由過往五成提高至高達七成,即使估值下跌兩成,買家仍有機會基於按揭成數提高而無需補付首期差額而順利上會,避免因手頭資金不足而面臨違約風險。

王美鳳相信,有關擴大生效期的調整,可幫助尤其一兩年前選用建築期付款而現時準備上會的樓花買家,基於按揭成數同步放寬而順利上會,減少因估值不足而令上會困難及增加首期差額的負擔,減低因上會問題而面臨撻訂的風險。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,按揭成數多次放寬,近幾年選用建築期付款的樓花買家,佔比有顯著增加,當中更有個別新盤建期佔比高達八至九成,現時金管局因應樓市市況,在可行情況下,有空間地放寬樓花按揭成數合資格範圍,以平衡及協助部分現時面臨上會時估價不足的買家,可承造較高成數的按揭貸款,解決部分買家首期資金的問題,屬適時做法,對樓按市場有正面支持作用。

星之穀按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,市場上有數個大型新盤臨近收樓階段,由於過去一年樓價回調,不少準業主面臨估價不足需抬錢上會的難題,是次措施有助未能敘造按保的準業主貸款多一成。(完)

【編輯:紀東】

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