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金管局放寬自置物業按揭成數 陳茂波:非“減辣前奏”

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2023-07-08 09:19 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網7月8日電 香港金管局7月7日傍晚公佈3項調整樓市逆周期措施,1500萬元(港元,下同)以下的自用住宅物業,最高按揭成數上調至7成,而非住宅物業最高由5成,提升至6成。

財政司司長陳茂波當晚發表網誌指,今次調整住宅物業的最高按揭成數,目的是在不影響銀行體系所承受風險的情況下,減輕首次置業和“換樓”市民的首期支出和按揭保險費用,強調俗稱“辣招”的壓抑炒樓措施並沒有改變,亦不存在任何形式的“減辣前奏或變奏”,政府沒有所謂“減辣”的考慮。

陳茂波在復旦大學演講 圖源:政府新聞處

陳茂波稱,香港樓市近年受到息率持續上昇及宏觀經濟疲弱等多項因素影響,自2021年9月開始下調,曾經從歷史高位回落約16%。踏入今年,隨著疫情過去,香港跟內地及國際恢復便捷的聯繫,經濟復甦,樓市在今年首季顯著回穩。截至今年5月,整體樓價較2021年的歷史高峰回落了約12%;而今年上半年的每月平均住宅成交量,亦回復到疫情前5年平均值的約9成。

他指,考慮到現時的樓市情況、本地經濟和外圍環境等一系列因素後,政府認為有空間修訂部分按揭貸款的宏觀審慎監管措施,目的是在不影響銀行體系所承受風險的同時,緩減市民購買首個自住物業和換樓的首期負擔。值得強調的是,這次調整旨在減輕首置和“換樓”市民的首期支出和按保費用,措施明確而聚焦。

從用家的角度來看,這次微調按揭安排,讓市民在首置或換樓承造按揭時,實際需要繳付的首期負擔可略為減輕,其須購買按揭保險的部分亦略減,因而減低了市民須繳付的按保保險費開支。此外,按保公司亦會為首次置業自用人士提供“保費特惠”,就1500萬元或以下的物業,豁免其按揭貸款首5%的保費。

金管局7日傍晚公佈,調整部分自用住宅物業按揭成數,即日生效。放寬後,自住樓價1500萬以下的置業人士,可選擇以三成首期零保費置業。

金管局認為,綜合各方面的考慮,在繼續維持銀行體系穩定,以及物業按揭貸款風險得到妥善管理前提下,現時有空間修訂部分物業按揭貸款措施。

價值1500萬港元或以下自用住宅物業按揭成數,上限調整至七成;價值1500萬港元以上至3000萬港元自用住宅物業按揭成數,上限調整至六成;價值3000萬港元以上自用住宅物業按揭成數,上限維持於五成。

相比現時機制,以樓價1500萬元住宅物業為例,原先最多可向銀行承做五成按揭,調整後買家首期可節省300萬。(完)

【編輯:紀東】

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