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通說:香港再推按揭回贈釋放明確信號

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2024-09-08 10:08 | 稿件來源:通說

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隨著美聯儲降息的預期升溫,銀行資金成本或下降,香港各大銀行都在積極部署搶按揭業務,推出按揭回贈。這一舉措向市場發出積極信號,或推動樓市交易回暖。

自4月以來,由於持續的高利息,香港四大銀行一直削減按揭回贈,到5月已完全取消回贈。

不過,近日美聯儲降息50個基點的預期升溫,為應對降息周期到來,且銀行希望在年底前返回更多按揭業務。在香港金管局督導下,銀行業承諾在兩周內有按揭審批結果予客戶,此前匯豐推出按揭預先批核服務。

同時,銀行也在調整按揭回贈的相關政策。有市場消息指出,中銀香港、恒生、渣打香港均在近日重推現金回贈優惠,按照按揭金額大小獲得0.1%至0.25%不等的現金回贈。

按中銀香港優惠,按揭100萬港元以上可獲0.1%現金回贈,即1000多港元;200萬港元以上有0.2%,即4000多港元;1000萬港元以上更可獲最高0.25%,即2.5萬港元。不過,按揭回贈比率按多種因素而定,貸款金額只是其中一項。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮向中通社記者表示,繼本地主要銀行早前承諾加快按揭審批後,重推按揭回贈安排令買家對承造按揭的疑慮一掃而空,把握等待減息的空檔期覓盤,搶佔入市先機。

利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標住宅區共錄1040組客戶於周末預約看房,較上周1015組上升2.5%,創近18個周末新高。

按地區劃分,九龍區看房量昇幅最為顯著,21個指標住宅區周末暫錄315組客戶預約看房,按周增加8.6%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事餘美寶表示,倘若按息如市場預期月中開始回落,勢必掀起下一波樓市交投熱潮,二手住宅成交量將迎來明顯反彈。

另外,隨著高息止步,欲買樓的人也正在“棄租轉買”。

據中原地產消息,市場預計聯儲局本月將啟動減息,樓市利好因素逐漸增加,不少買家趁平偷步入市。9月開局短短5日,僅青衣區錄得4宗二手買賣成交。買家為同區租客,預計美國本月即將減息,樓價亦已累跌不少,認為樓價現處於吸引水平,遂棄租轉買,加入業主行列。

此前,有媒體調查顯示,受訪者中超過一半的香港住宅準買家表示會加快入市決定,其原因主要是擔心樓價上升。

國際金融公司摩根士丹利近日發表的最新報告預計今年香港樓價跌8%,在美國聯儲局減息在即助力下,明年香港樓價有機會升5%,住宅市場較零售及寫字樓物業更受惠於減息因素。

自今年2月底香港特區政府宣佈樓市全面“撤辣”後,香港私人住宅市場曾一度回穩。直到7月,由於受到高息環境和新盤積壓影響,樓市又呈跌勢,整體樓價水平回到“撤辣”之前,出現“轉買為租”。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,從最近銀行增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標等,反映銀行樓按取態已複常并漸趨積極,相信當9月中美國展開減息步伐、第四季至明年息率有望逐步回落下,銀行樓按積極性亦會進一步增加,有利強化買家入市信心。

她還指出,近日趁低吸納的買家開始增加,發展商也陸續表態短期內加快推售新盤步伐,相信有助提升銀行樓按取態積極性。現時銀行樓按取態漸轉積極,料有助增加買家入市信心,帶動第四季樓市逐步在利好因素增加下回暖。

【編輯:胡雪石】

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