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香港樓市面臨轉機?地產界籲“撤辣”激活市場

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2024-02-21 10:06 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網2月21日電 香港樓市表現疲弱,地產業界紛紛呼籲特區政府為樓市“撤辣”。中原地產創辦人施永青表示,香港房地產經歷兩年調整後今年有機會出現轉機,呼籲特區政府重新調整房地產政策。

根據差估署數據顯示,近2年香港樓價累跌約20.8%。施永青昨天(20日)出席傳媒新春團拜時表示,由於現時市場資金不足,如果不“撤辣”,下階段香港或要面對資產大量蒸發,經濟走下坡的壓力。他又指,現時美國政府財政負擔大,預料下半年減息機會很大。另外,如果內地經濟能重現起色,將會對香港有利,下半年香港樓市或會峰迴路轉。

香港中通社資料圖片。

他指出,香港樓價下跌的原因是由於交投不足,最大的風險是信心不足。他預料今年上半年香港樓價仍有跌幅,但相信政府一旦“撤辣”市場便會企穩,否則有機會令跌幅加劇。

施永青說,雖然客觀環境不利,但香港住宅供應仍然不足。當前香港樓價跌的同時租金持續上升,反映買家對前景有憂慮,而隨著租金回報率愈來愈高,並與當前息口平衡時,認為下半年很大機會吸引市場“轉租為買”,同時租金上漲可帶動樓市向上回升,認為是好現象,樓市不需要太悲觀。

中原集團行政總裁施俊嶸就指,樓價過去一年雖錄得跌幅,惟租金則持續上揚。在一跌一升的情況下,租金回報率穩步向上,平均回報率達3.1厘,個別屋苑更可高達4厘。他認為如果下半年有機會減息,預料“供平過租”情況會再次出現,對樓價有一定支撐,因此對2024年樓市十分有信心,料房地產市場會持續好轉。

地建會執委會主席梁志堅則表示,現時香港有多達200萬名私樓業主,大部分人士均正在供樓,仍有按揭貸款。即使供滿樓後,亦有部分人士會將物業抵押借貸,資金用作生意用途或子女上車的首期。他又說,現時“負資產”個案急增,認為如果樓價再跌約20%,銀行或會逼於無奈“Call Loan”(提前償還按揭貸款)

香港中通社資料圖片。

他亦呼籲特區政府全面撤銷“辣招”,以穩定樓市發展,令樓價止跌回穩。梁志堅認為,現階段“撤辣”不會刺激樓價上升,只是令樓價暫緩跌勢。

立法會地產及建造界議員龍漢標表示,自去年10月施政報告出台開始減辣,至今已有3個月,惟樓市依然低迷。他認為,現時不管是經濟大氣候、息口與土地房屋供應,均與2010年首度推出“辣招”時出現天翻地覆轉變。他認為政府可以趁機將多年來干擾市場自由運作措施一次過撤除掉,令市場回復正常運作並注入動力,買賣雙方將有更多選擇,供求自會趨於平衡。他認為全面“撤辣”是社會共識,商界與社會各界一樣,期望政府提供一個穩定的環境,有利於投資創富。

團結香港基金就指,基金會正就預算案草擬意見書,將於諮詢期內遞交予當局。基金會表示,基於最新市場環境變化,建議政府進一步調整甚至撤銷“辣招”,但認為同時要配合關鍵政策目標和本地用家需求,如可考慮先撤銷來港人才買家印花稅,幫助專才盡早置業,增強對香港的歸屬感,以及降低換樓人士從價印花稅,紓緩“先買後賣”經濟壓力,從而激活“換樓鏈”。(完)

【編輯:孟宜君】

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