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中國推金融16條措施支持房地產釋出什麼信號

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2022-11-14 17:40 | 稿件來源:香港中通社

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香港中通社11月14日電(記者 黎金良)中國人民銀行、銀保監會近日發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,出台16條措施支持房地產市場平穩健康發展。分析認為,這明確釋放出房地產調控措施正在出現邊際上放鬆、優化與改善的政策信號。


香港中通社圖片


仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟14日對香港中通社表示,出台措施體現更具針對性地解決房企資金流動性和行業周期性問題、更堅定地保障合理的房企融資和居民住房消費需求等。

通知有三個重點內容值得關注。在房地產企業融資方面,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁,支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期;在保交樓方面,支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求,依法合規、高效有序地向經複核備案的借款主體發放“保交樓”專項保款,封閉進行,專款專用;在受困房地產企業風險處置方面,鼓勵商業銀行穩妥有序開展房地產項目併購貸款業務,重點支持優質房地產企業兼併收購受困房地產企業項目,鼓勵金融資產管理公司,與地方政府、商業銀行、房地產企業等共同協商風險化解模式,推動加快資產處置。

中信證券首席經濟學家明明更形容,此次政策是今年以來對於房地產企業力度最大的支持政策,對於穩定房地產市場有望起到較大的積極作用。

受相關消息刺激,在香港上市的內房股14日急漲,其中碧桂園股價大漲逾四成。

“一方面,對房地產行業的定位、調控和管理方向不會出現顯著轉向,調控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調不會改變,對房地產行業‘托而不舉’的態度不會發生變化。”龐溟表示,只有因城施策、分類指導,著力穩地價、穩房價、穩預期,才能落實好房地產市場長效機制,順應居民高品質住房需求,更好解決居民住房問題,確保實現高質量發展。

另一方面,他認為金融紥實、有序、可行地支持房地產市場平穩健康發展,有利於紓困想在前頭、走在前頭,有利於紓困更為制度化、體系化、全面化,警惕開發商現金流問題導致的惡性循環蔓延,繼續穩妥實施房地產金融審慎管理制度、繼續穩步推進房地產開發企業降杠杆、繼續防範化解房企資金鏈風險和有序化解房企信用風險,避免“救行業不救企業、救購房不救開發、救項目不救土拍、救國有不救民營”的政策後果。

對各部門、各地區來說,他認為新發展模式的要求,意味著實事求是、因地制宜、因城施策、一城一策,按照自身實際情況,有步驟、有秩序、有彈性地調節當地的房地產政策,跟進中央政策推出相關配套措施並確保落地生效。

龐溟表示,總的來說,應當在堅持“房住不炒”的思路與基調、逐步降低房地產金融化和泡沫化的前提下,探索新發展模式,繼續優化房地產金融政策特別是差別化住房信貸政策,應當以穩為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產金融政策調整,盡量減少對市場的衝擊和影響,加快完善住房租賃金融政策體系,促進房地產市場平穩健康發展,實現穩增長、防風險、促發展三重目標。在多重利好因素下,他預料房地產市場將實現企穩復甦。(完)



【編輯:黎金良】

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