中國建立首套住房貸款利率政策動態調整機制

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中國建立首套住房貸款利率政策動態調整機制

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2023-01-05 21:34 | 稿件來源：香港中通社

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香港中通社1月5日電（記者黎金良）近日，中國央行人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

香港中通社資料圖片

新措施被視為提振房地產的舉措。官方指，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鈎、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

仲量聯行大中華區首席經濟學家及研究部總監龐溟5日對香港中通社記者分析，建立這種機制，說明在堅持“房住不炒”的大方向下，包括首套住房貸款利率政策在內的各項房地產調控措施更為注重科學客觀、靈活機動、接續生效，在明確評判標準和操作細節的基礎上促進政策優化調整的規範化、常態化、體系化，有利於夯實城市政府主體責任和明晰核心政策目標，豐富“因城施策”“一城一策”的政策工具箱深度、廣度和覆蓋面。

龐溟表示，新措施還有利於支持剛性住房需求充分有序釋放，有利於通過建設長效機制來促進房地產市場平穩理性運行和房地產行業良性健康發展。

根據通知，自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限則按現行規定執行。（完）

【編輯：黎金良】