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過去5年,中國投資者拋售美房地產317億美元

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2024-03-11 08:21 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網3月11日電 近年來,美國諸多官員對中國人在美購置房地產一事頻繁渲染炒作,佛羅裡達州2023年甚至頒佈禁令。然而,據美國商業機構最新數據顯示,由於高利率導致房地產價值大跌,以及地緣政治等原因,中國人已對美國房地產的興趣大減。過去5年,中國投資者拋售了高達317億美元的美國房地產。

2019年至2023年期間,中國投資者出售了價值317億美元的美國地產。

據全球商業地產資本數據分析機構美國明晟(MSCI)Real Assets的最新數據稱,中國投資者曾是美國商業房地產最活躍的買家之一。但在2019年至2023年期間,中國投資者出售了價值317億美元的美國房地產;收購了20.6億美元的商業房地產,僅為出售地產的十五分之一。

數據顯示,最大的一筆交易發生在2019年。當時,新加坡物流巨頭普洛斯(GLP)將多個在美房地產出售給全球最大的募股權公司黑石集團,總額達187億美元,成為有史以來全球規模最大的私人房地產交易。

公開資料顯示,新加坡政府投資公司是普洛斯最大單方投資者,來自中國的基石投資者包括阿里巴巴集團、周大福集團、香港南豐集團等,中國國家社保基金也作為基石投資者位列其中。

業內人士認為,中國投資者集中出售在美房地產,根本原因在於房地產行業的結構性轉變(供大於求)以及購房者信心持續低迷。為遏制通脹問題,美聯儲自2022年3月以來不斷加息,高貸款利率環境導致拋售趨勢出現,繼而推動美國資產價值持續下降。

摩根士丹利資本國際亞洲房地產研究主管Ben Chow分析稱,預計中國投資者將繼續剝離過去10年在美國收購的資產。他表示:“美國許多主要市場的寫字樓價值已跌至5年或10年低點,因此,早在2013年至2015年收購的資產現有價值仍可能低於收購時價值。”

國際貨幣基金組織今年1月發佈的一份報告顯示,作為全球最大商業地產市場,美國的房價自美聯儲2022年3月開始加息以來下跌了11%,抹去了前兩年的漲幅。摩根士丹利資本國際估計,到2023年底,美國不良商業地產的資產池達到858億美元。

惠譽國際評級亞太區企業評級主管史璐璐(Shi Lulu,音譯)分析稱,中國投資者出售在美房地產最初是因為金融去杠桿,即出售海外“非核心資產”以緩解流動性緊縮;但因為美國房地產行業的結構性轉變(供大於求)以及購房者信心持續低迷,出售趨勢仍在繼續。

此外,曾擔任橋水和瑞銀前中國分析師的貝德福德(Jason Bedford)認為,對俄烏衝突等地緣政治緊張局勢的擔憂,也是導致中國投資者對海外資產興趣下降的原因之一。他說,當前,中國投資者對西方資產的興趣下降,“而這增加了亞洲某些被認為更安全或更中立地區的資產吸引力”。

此外,美國明晟的數據還顯示,作為美國盟國,澳大利亞和日本的房地產也失去了對於中國投資者的吸引力。數據顯示,在2019年至2023年期間,中國投資者成為澳大利亞商業房地產市場的淨賣家,共出售了23億美元的資產,收購了僅17億美元;無獨有偶,在日本,中國投資者過去五年出售了價值69億美元的資產,同期收購了57億美元的資產。(完)

【編輯:豐悅】

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