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鄭州連夜取消住房限售 會影響中國樓市嗎?

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2023-08-04 14:32 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網8月4日電(記者 一林)中國首個省會城市對房地產市場出了一套“組合拳”。8月3日晚,鄭州市住房保障和房地產管理局等8部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,共提出15項政策措施,而其中最亮眼的是:“購買改善性住房的,其原有住房暫停執行住房限售政策”,這意味著在國內實施多年的限售政策在這個城市鬆綁了。 專家認為,鄭州新政對於激活合理住房消費需求和提振市場信心等有一定的積極作用,長期來看,決定房地產供求關係的還是城市化和經濟大走勢。

樓市萎靡開啟地產新政

受疫情重創,國內樓市一直低迷。據中指研究院公佈數據顯示,2023年上半年,百強房企銷售總額為3.57萬億元(人民幣),按年微增0.1%。6月單月銷售額按年跌29.4%,經季節調整後按月跌19%,顯示樓市整體偏弱,自第二季以來,房地產市場明顯降溫,購房者置業情緒偏弱,內地百強房企銷售數據正逐漸回落,銷售額按年大幅下降。

政府開始啟動政策改善現狀。7月24日,中央政治局會議首次明確了“我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢”,并首次提出要“適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱”。 7月27日,住建部進一步明確了三大政策支持方向,包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。 7月31日召開的國務院常務會議再次強調“要調整優化房地產政策,根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措”。

香港新聞網記者對此梳理各地省市房產政策,四個一線城市中北深廣已最先表態,此後浙江、安徽、河南、寧夏、貴州、江蘇、四川、內蒙古等地密集出台購房支持政策,包括提高公積金貸款最高額度、降低公積金貸款首付比例、多孩家庭購新房給購房補貼和契稅補貼、降低二套房商貸首付比例、推進商品房“現房銷售”試點、探索商品房銷售按套內面積計價、購改善性住房的原有住房暫停執行住房限售政策、鼓勵各商業銀行調整存量個人住房貸款利率、落實“認房不認貸”政策、個人轉讓自用“滿五唯一”住房暫免征收個稅等。

鄭州提出15項新措施

8月3日晚,中國首個省會城市鄭州終於對房地產市場推出了“組合拳”,鄭州市住房保障和房地產管理局等8部門聯合發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,共提出15項政策措施。

這15項政策措施中,最受關注的是鄭州取消限售、存量房貸利率政策和“認房不認貸”的政策內容。

新政提出了穩定住房消費預期,鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率,落實“認房不認貸”的政策,提出了多項購房支持政策,包括加大公積金支持力度、提供購房補貼、契稅補貼支持、個稅減免以及實施多子女家庭購房補貼政策等。

新政還提出,落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,對城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收,通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。

專家指具有示範效應

鄭州此次推出的新政是中央定調“調整優化房地產政策”以來全國第一個出台系統購房支持政策的城市,也是全國首個在系統文件中明確落實“認房不認貸”政策的城市。

“政府的初衷應該是供給需求兩側發力,以刺激房地產市場。”國家高端智庫綜合開發研究院灣區經濟與產業規劃研究所所長安然在接受香港新聞網記者采訪時表示,鄭州政府發佈的新政策是中央定調“調整優化房地產政策”以來首個出台系統購房支持政策的省會城市,意味著新一輪政策寬鬆期正式開啟。從供給和需求角度來說,取消限售是增加市場供給,政府出台新政策很理想,或對於激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。

對於鄭州此次穩樓市“組合拳”,是否意味著國內購房政策放鬆和支持動作全面鋪開?安然認為,鄭州政府在落實中央政策導向上,對於“要調整優化房地產政策,根據不同需求、不同城市等推出有利於房地產市場平穩健康發展的政策舉措”有積極的意義,也有一定的示範作用,未來各地城市的房產供給力度應該會加大,會以多元供給的方式,需求也會小步放開,一點一點試。

不過,安然表示,從整體面來看,目前市場是需求不足,取消限購有可能會引導市場價格進一步走低,從長期來看,還是城市化和經濟大走勢才能決定房地產的供求關係。經過前一階段快速城市化,鄭州已經很難短期聚集有效需求了。總體看,內地二三線城市人口產業的增量都無法支撐目前房地產的開放量。  (完)

【編輯:錢林霞】

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