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特稿:巨額拿下銅鑼灣巨舖 香奈兒等國際大牌雄心在此

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2023-06-07 17:55 |

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  香港中通社6月7日電 題:巨額拿下銅鑼灣巨舖 香奈兒等國際大牌雄心在此

  香港中通社記者 崔靜雯

  “法國奢侈品牌香奈兒(CHANEL)月租300萬元(港元,下同)租銅鑼灣京華中心1.76萬方呎巨舖。”近日,這則舖位租賃消息震動了香港租賃市場,此為香港通關後最大宗舖位租賃成交,亦是本地疫情3年最大宗商舖租賃個案。國際品牌以行動為香港的疫後復甦投下信心票。

  利嘉閣地產高級營業董事鄭得明告訴香港中通社記者,由於旅遊勝地東南亞的詐騙案和外圍政治因素等,很多內地遊客選擇到熟悉的香港遊玩,因此大品牌看準時間“落位”,打頭陣是藥妝店,隨後就是連鎖大品牌。“香港作為購物天堂,是有能力吸引高消費的人群來消費。”

  今年前五月,訪港旅客已破千萬人次。“五一”黃金假期,奢侈品店雲集的廣東道上,遊客如織的場景再現。

  香港有相對寬鬆的營商環境,以及疊加港元帶來的匯率優勢,一直成為內地旅客購買奢侈品的天堂。有調查指,疫情前內地遊客曾佔據香港奢侈品零售額的七成。

  月租300萬元,為期3年,總租金支出逾1.08億元,並不是一筆小錢,但從CHANEL5月中簽租約的時間點來看,也許就是在“五一”黃金假期看到,香港復甦勢頭強勁,才用“大價錢”簽下“巨鋪”。該舖位鄰近港鐵銅鑼灣站,交通便利,毗連區內多個大商場購物中心,在通關後,該區亦是人頭攢動。

  但相對於“巨鋪”的“光輝歲月”,300萬元還不算天價。

  2010年,“巨鋪”獲美國服裝連鎖店品牌FOREVER 21垂青,以1080萬元承租,曾為全港最貴租商舖,後來更加租至1378萬元。FOREVER 21遷出後,美國最大連鎖女性成衣零售店Victoria's Secret以700萬元承租,惟開業不足3年,新冠疫情暴發,2020年結業提早離場。“巨鋪”丟空逾2年,由CHANEL以300萬元租下,租金僅為高峰期的21%

  儘管疫後,香港零售區域租金大跌,但有房地產公司發表《2022全球主要零售大街》報告顯示,尖沙咀在全球最貴零售區域租金,排名第二,僅次於紐約的上第五大道。

  “尖沙咀廣東道、海防道、彌敦道等商鋪租金,年初起至今,已升一倍至兩倍,回復至高峰期三分一,預計今年下半年租金再升50至100%。”鄭得明說,疫情期間,租金跌至高峰期的一至兩成,如疫情前100萬租金的商鋪,疫情期間只須20萬。

香港中通社圖片

  近日,尖沙咀傳統零售旺區亦錄得一宗大型租賃成交個案,將開設海外美妝保健品連鎖店,以月租近50萬元承租,租期3年。該舖位丟空近兩年,上一個租客為藥房,月租約70萬元,而該舖位租金高峰期要追溯至2014年,當時由一所韓國化妝品品牌承租,月租約90萬元。按此計算,目前月租水平約佔高峰期五成。

  事實上,今年首季珠寶首飾及藥房再度活躍於遊客核心區,如旺角、尖沙咀、銅鑼灣,其中曾是全球最貴商業街道的銅鑼灣羅素街,在租金大幅下跌的情況下,今年首季連錄多宗租務成交。

  作為購物天堂的香港終於回來了,相信越來越多的國際大牌會陸續回到重點商圈。(完)

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