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香港特區政府公布2023至24年度賣地計劃

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2023-02-24 09:49 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網2月24日電  香港特區政府發展局局長甯漢豪公布2023至24年度政府賣地計劃。

甯漢豪說:“2023至24年度賣地計劃包含12幅住宅用地,可提供約9,120個住宅單位;3幅商業用地,可提供超過20萬平方米總樓面面積;以及3幅工業用地,可提供約17萬平方米總樓面面積。”

2023至24年度賣地計劃

住宅用地方面,除可供推售的12幅用地外,鐵路物業發展項目及市區重建局(市建局)項目亦是2023至24年度私人房屋土地供應的來源。香港鐵路有限公司(港鐵公司)計劃在下年度推出小蠔灣第一期和第二期,以及東涌東站第一期的住宅發展項目。3個鐵路物業發展項目預計可提供約共4,530個單位。另外,市建局計劃推展3個項目,分別是九龍城盛德街/馬頭涌道、啟德道/沙浦道及黃大仙衙前圍村,預計可提供約2,200個單位。私人發展/重建項目方面,參考過去10年的供應數字,預期2023至24年度的供應約為4,700個單位。

計及來自政府賣地、港鐵公司、市建局,以及私人發展/重建項目的土地供應,2023至24年度私人房屋土地潛在供應估計可供興建約20,550個單位。

根據政府去年10月公布的《長遠房屋策略》2022年周年進度報告,未來10年的房屋供應目標為43萬個單位,公私營房屋比例維持“七三比”,2023至24年度的私人房屋土地供應目標為12,900個單位。惟實際私人房屋土地供應量,會視乎不同因素而有所改變,包括市場情況、可供推售的政府用地的相關程序可否按時完成、鐵路物業發展項目及市建局項目的推展進度,以及發展商推展私人發展/重建項目的意願和進度。政府表示有信心來自不同來源的私人房屋土地供應,可超越下一個財政年度的私人房屋土地供應目標。

去年《施政報告》中提及在下一個財政年度物色合適土地分別用作“港人首次置業”(“首置”)項目和支援“青年宿舍計劃”。甯漢豪表示,發展局及房屋局已選定荃灣油柑頭用地作“首置”用途,預計可提供約1,950個單位,並計劃在2023至24年度第一季推售用地。房屋局現正制定該“首置”項目的發展模式、發展參數及其他詳情,稍後會公布。

至於“青年宿舍計劃”,發展局與民政及青年事務局(民青局)已選定東涌東第106A號用地加入“青年宿舍”元素。政府會在賣地條款要求投得用地的發展商在興建住宅單位外,亦須興建青年宿舍單位以及政府訂明的設施,預計這些宿舍和相關設施不會超過項目總樓面面積的10%。這10%的樓面面積不會計入有關土地可容許的最高樓面面積。民青局正在擬定項目細節,待用地稍後推出時公布。

回顧2022至23年度的私人房屋土地供應,甯漢豪說︰“政府在財政年度完結時已售出8幅住宅用地,合共可供興建約5,180單位。透過政府賣地、鐵路物業發展項目、市建局項目,以及私人發展/重建項目,2022至23年度至今的私人房屋土地整體供應估計可供興建約16,050個單位,超過本年度的供應目標兩成半。”

2022至23年度私人房屋土地供應

至於商業用地方面,政府在2022至23年度售出兩幅商業用地,一幅用地正進行招標,合共可提供約165,000平方米樓面面積。在2023至24年度,政府賣地計劃包括3幅商業用地,分別位於灣仔、金鐘和啟德,合共可提供約202,000平方米的樓面面積。政府並首次於年度的賣地計劃中公布計劃在下一個財政年度內推出3幅位於元朗的工業用地,合共可提供約170,000平方米的樓面面積。

甯漢豪強調,充足的土地供應是提升香港經濟和產業發展的關鍵。政府在新界進行大規模發展的同時,亦會透過全面規劃,集中發展的效益考慮下,為產業提供充足的土地作長遠發展。下一個財政年度內推出3幅位於元朗的工業用地,可發展現代產業大樓,藉以容納部分希望重置業務的棕地作業經營者,從而提升土地效益及推動產業發展。

支援青年住屋需要

在2023至24年度第一季度(即2023年4月至6月),政府將招標出售2幅分別位於荃灣及堅尼地城的住宅用地,合共可供興建約2,400個單位。

連同預計在第一季度內完成地契修訂的五個私人發展/重建項目(約360個單位),2023至24年度第一季私人房屋土地供應估計可提供約2,760個單位。

甯漢豪表示,為應付社會對住屋及社會經濟發展的需要,政府會繼續多管齊下,維持持續及穩定的土地供應。政府會一如以往,按季預先公布賣地計劃,為市場提供透明度及確定性。

2023至24年度賣地計劃可於地政總署網頁(www.landsd.gov.hk)閱覽及下載。

【編輯:黃璇】

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