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杭州西安雙雙“撤限” 中國住房限購僅餘6地

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2024-05-09 19:35 | 稿件來源:香港中通社

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香港中通社5月9日電(香港中通社記者 葉永成)5月9日,中國長三角核心城市杭州和西北核心城市西安,雙雙宣布全面取消住房限購。至此,全國住房限購僅餘6地。地方政府新政策優化調整有何意義?對其他還有限購的城市而言又有何啟發?

香港中通社資料圖

杭州地方政府出台房地產新政時指,杭州市範圍內購買住房,不再審核購房資格。這是杭州新房時隔近8年再度放開限購。西安則表示,居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

目前,全國仍保留住房限購的省份或城市,除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市,僅剩海南省、天津市仍處於部分放開限購的狀態。

中國社科院財經戰略研究院研究員張德勇9日對香港中通社說,全面取消住房限購,是反映了地方政府很大的決心,當然這個決心,要從促進房地產高質量發展、切實鞏固和增強經濟回升向好態勢角度去理解。一項新政策出台後,有一個政策效果發揮作用的時期,因此不妨先觀察這新政策效果如何,再決定是否加碼其他政策措施。

值得留意的是,杭州樓市熱了很多年。即便在疫情期間,杭州樓市也走出過一波“獨立行情”。中原地產首席分析師張大偉說,過去10年,杭州無論是土地市場還是住房市場都長期處於全國“領跑”位置,其樓市熱度甚至超過深圳。如今,杭州的房子有錢就可以買,買了就可以申請在杭州落戶,而且買房時基本可以享受首套房的貸款和利率政策。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,杭州樓市熱度較高時大規模供出的土地,在市場遇冷時會形成較大的庫存壓力。近期杭州樓市面臨二手房庫存積壓、待開發土地面積高企等問題,二手房價下跌、成交量回落,亟需釋放需求。這也是杭州如此大力度調整政策的原因。

進入2024年,為適應新的供求關係,各地限購政策鬆動逐步落地,包括一二線城市均優化限購政策。根據諸葛數據研究中心統計,截至5月9日,全國共計50個城市對限購政策鬆綁,其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。

即便是依然限購的一線城市也在局部進行了調整。如北京放鬆五環外限購,深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限,廣州放開120平方米以上住房的限購,上海放寬單身限購。

下一步會發展至全國全面取消限購嗎?張德勇認為不太可能。他指如北京、上海、深圳這種熱點城市,房地產市場穩定具有重要意義,市場潛在需求較大,一旦鬆綁,很可能會影響住房的剛性需求。(完)

【編輯:王瑶】

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