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中國內地多個城市首套房貸利率邁入“3”時代

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2023-02-02 14:13 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網2月2日電 內地廣東肇慶、韶關、湛江等六市日前率先宣佈取消首套房貸利率下限,目前這些地區的首套房貸利率最低已降至3.7%-3.9%,整體看,與近期進行調整的其他城市基本持平,并沒有突破3.7%的全國最低水平。據瞭解,全國已有多個城市調低首套房貸利率下限,首套房貸利率普遍低於4%,最低降至3.7%。

房地產市場下行壓力加大

自1月5日人民銀行和銀保監會發佈通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後,廣東六個城市首批宣佈階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

2022年以來,多地房地產市場下行壓力加大。作為提振需求、促進市場回暖的有力抓手,房貸利率政策多次調整優化。2023年1月,新發放首套個人住房貸款利率政策動態調整長效機制正式建立。根據最新通知,新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

與此同時,2022年5年期以上LPR累計下調35個基點。叠加首套住房貸款利率政策動態調整機製作用下,多地首套房貸利率持續下降,有的已經邁入“3”時代。

貝殼研究院統計數據顯示,2023年1月,首套房貸利率平均為4.10%,二套平均為4.91%,同比分別回落146個基點和93個基點。截至1月16日監測數據顯示,首套房貸利率低於4.1%的城市共11個。根據中指研究院監測數據,截至2022年12月30日,全國已有近30個城市將首套房貸利率降至4%以下,部分城市貸款利率降至歷史低位。

多座城市宣佈調整貸款利率

根據廣東移動政務服務平台“粵省事”披露,肇慶、韶關、湛江、惠州、雲浮、江門六個城市宣佈自1月18日起階段性取消首套房貸利率下限。根據安排,如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,自下一季度起,這些地區將恢複執行全國統一的首套房商業性個人住房貸款利率下限。

而據多名當地銀行和中介人士表示,儘管取消首套房貸利率下限之後,各個銀行可以自主定價,但是購房者最終拿到的實際利率,跟自己的信用資質密切相關。此外,是否認定為首套房,不同地區的不同銀行也可能有不同標準。

鄭州、天津等地銀行的商業貸款利率近日也作出調整,鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%,天津部分銀行首套房貸款利率下調至3.9%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,根據最新5年期以上LPR,全國層面執行的首套房貸利率下限已經降至4.1%。在先行城市調整首套房貸利率下限的基礎上,預計大部分符合條件的城市後續都會跟進,降至3.8%、3.9%甚至以下都有可能。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,繼續降低房貸利率可降低購房者置業成本,對市場信心和市場預期的企穩將起到積極作用。但需要注意的是,符合新房貸利率下調的城市基本集中在三四線城市和部分房地產市場庫存壓力大的二線城市,房地產熱點城市目前都沒有執行低於4.1%的房貸首套利率。  (完)

【編輯:錢林霞】

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