香港新一年審慎推地“試水”滿足市場需要

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香港新一年審慎推地“試水”滿足市場需要

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2025-01-07 00:00 |

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　　香港中通社1月7日電　題：香港新一年審慎推地“試水”滿足市場需要

　　香港中通社記者徐嘉儀

　　踏入新一年，香港特區政府發展局局長甯漢豪7日公佈本季（2024/25財政年度第四季）賣地計劃，將推出一幅位於東涌新市鎮擴展區的住宅地，總樓面3.7萬平方米，提供745伙單位。

　　據了解，該地皮是曾在2023年推出並“流標”收回的東涌106B區住宅地，當時地價標金未達到政府就該用地所定的底價，導致“流標”收場。有測量師分析，主要因地皮位於新發展區，區內基建未能配合，令發展商出價保守。

　　此次重推，特區政府優化了該地招標條款，單位平均面積由90平方米下調至50平方米，單位數量由400伙增至745伙。

　　甯漢豪解釋，港鐵最近成功推售周邊用地，未來有港鐵東涌東站支持，認為是合適時間推出東涌用地。考慮到地產界意見，希望推出規模較小、無需太多土地平整工作、招標條款簡單的地皮，相信可節省發展成本，而用地附近的新道路亦很快完工。

　　同時，市建局推出旺角山東街/地士道街重建項目，提供約340伙單位。綜合不同來源土地供應，發展局料今季可提供約1100伙單位，本財政年度共提供8340伙單位，佔全年住宅供應目標13200伙的63%。

　　高息環境和地緣政治因素壓抑本地樓市，此次推地規模仍然較小。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為屬意料之内，但當中推地策略的變化值得留意。

　　葉文祺對記者分析，發展局本財政年度維持審慎的推地策略，但與以往三個季度不同的是，今季在基建配套變得更加成熟之後，推出尚屬新發展區的東涌地皮測試市場承接力，屬於“穩中求變”的舉措，相信對於未來市場走向具有一定指標性。

　　東涌地皮得以重推，基建配套不可或缺。葉文祺認為，這對於財政赤字下的土地發展部署具有參考意義。以北部都會區為例，應該優先落實可帶回正現金流的地盤附近的基建配套，以提供資金推進其餘部分，緩解政府財政壓力，促進北部都會區更順利發展。

　　中原測量師行執行董事張競達預料，新一年整體樓市氣氛偏淡，近期新盤開價傾向保守及克制，發展商務求以量先行，投地態度亦傾向保守。新一份賣地計劃可見政府配合市況，不貿然推地，雖然全年房屋土地供應量料未達標，土地收入減少，但相信已滿足市場需要。（完）