香港中通社10月27日電（記者 趙博宇）9月中旬美國聯儲局宣布加息0.25厘，但香港各大型銀行未有即時跟隨。大型地產代理商香港置業表示，儘管美國年底前仍有機會加息，但香港第一個五年規劃及新一份施政報告公佈後，樓市更趨明朗，加息對香港樓市影響不大。不過，大量新盤上市或抑制了香港二手盤成交量。

　　美聯集團暨香港置業行政總裁馬泰陽指，香港樓市經歷6月及7月的調整期後，一手市場的交投氣氛回升，發展商以吸引價推售，成功帶動市場氣氛。據香港置業資料研究部綜合資料及市場消息顯示，8月已經重上千宗水平，9月進一步升至逾1400宗，按月升約3成；踏入10月，在多個新盤推售帶動下，首25日已錄約1680宗，全月有望錄逾2000宗，並連續3個月錄逾千宗成交。

　　馬泰陽續指，樓市持續向好，雖然美國重啟加息步伐，但短期的波動預料不會對香港的樓市帶來太大影響，市場普遍預期本周聯儲局較大機會按兵不動，未來一年美國息口上行空間有限，而即使美國有機會在年底前再加息，香港屆時亦未必跟隨。並且加息的背後有深刻的地緣政治因素，未必影響香港，相信市場對加息幅度和次數有心理預期。

　　不過，近來香港二手盤成交數據較冷淡，馬泰陽認為是新盤分散了二手盤的購買量。他表示，近期開盤的項目入票都爆滿，反映市場並不缺客戶，只是客戶會更加傾向買一手樓。踏入10月以及11月，是發展商開盤的高峰期，他預期未來兩個月有新盤開盤的區域，二手樓價都會受到一定影響。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則表示，近期市場焦點持續集中於新盤市場，主要由於發展商開價克制，吸引買家入市。

上個周末三個新盤同步開售，銷情十分理想，其中兩個新盤更即日沽清，吸納大量市場資金及購買力。受新盤搶客影響，二手市場購買力被攤薄，導致成交回落。

　　租金是影響樓價的重要因素，2026年施政報告明確提出加大搶人才力度的措施，包括研究在“人才清單”加入更多與AI應用相關的人才類別，以及放寬指定初創科企的“高才通”續簽條件；同時，五年規劃亦訂下指標，預計於2029/30學年將本地全日制專上課程的非本地學生人數由2024/25學年提升兩成半至10萬人。

　　馬泰陽相信政策將有助吸引人才持續來港，為私人住宅的租住需求及租金回報提供極其堅實的中長期支持。他表示，觀察到租金創歷史新高，但樓價依然沒到高位，買一手私樓基本有三厘回報，香港物業保持競爭力，見不到樓價大幅度下跌的證據。

　　市場普遍對香港樓市表現出信心。根據香港置業26日發布最新市民意見調查，約87%受訪者看好未來1年租金走勢，近七成半受訪者預期未來一年樓價上升，約40.1%的受訪者認為香港息口將於未來12個月保持平穩。（完）