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冰火兩重天!香港二手樓市為何跌跌不休

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2023-08-19 09:48 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網8月19日電  與租賃市場的火熱相比,香港樓市二手交投依然是下跌行情。中原地產昨(18日)晚發佈最新的中原城市領先指數CCL和CRI,數據顯示,租金CRI回報率創6個月新高,但二手楼价CCL卻跌穿163點,創26周新低,重返今年2月水平。

數據顯示,CRI最新報165.42點,按周升0.42%,連升三周并重上165點水平。2023年6月H按息為3.5%,同期租金回報率低H按息0.88厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自2022年9月起,H按息已經連續10個月高於回報率。

圖源:中原地產

在138個成份屋苑中,6月份租金回報達3厘以上的屋苑有19個。租金回報較高的成份屋苑計,港島方面,嘉薈軒3.20%、嘉輝花園3.20%、碧瑤灣3.03%。九龍方面,得寶花園3.50%、黃埔新村3.39%、美孚新村3.20%。新界東方面,河畔花園3.44%、富豪花園3.33%、沙田第一城3.20%。新界西方面,荃威花園.57%、青怡花園3.26%、美景花園3.17%。

主要屋苑租金回報方面,康怡花園2.78%,太古城2.68%,海怡半島2.59%,新都城2.99%,麗港城2.76%,黃埔花園2.68%,新港城2.99%,嵐山2.79%,嘉湖山莊2.75%,Yoho Town 2.42%。

但與租房市場背向而行的二手樓市,卻在下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,中原城市領先指數CCL最新報162.88點,按周跌1.54%,跌幅是2022年11月後(38周)以來最大。CCL終止3周連升,向下跌穿163點,指數創26周新低,重返今年2月時水平。今周整體樓價跌幅顯著,是反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企,加上美國重申今年不會減息,二手市場氣氛淡靜,樓價進一步下調。

圖源:中原地產

數據顯示,二手樓市仍處於拉鋸局面,令整體樓價調整速度緩慢。CCL早前連續13周於165點至168點窄幅爭持,近5周則於162點至165點徘徊,相信短期樓價會繼續在現水平反覆。CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟,近18周累跌3.28%。

中原分析指,市場消息好壞參半,二手樓市持續處於拉鋸局面,成交稀疏,影響短期樓價反覆偏軟。由於同期樓價調整回軟,推升租金回報率。租賃旺市持續,在用家需求支持下,租金穩步向上,CRI第三季回報率目標2.7%,有望重上2019年2月時水平。  (完)

【編輯:錢林霞】

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