香港中通社10月7日電  （記者 趙博宇）外部環境持續波動，近日市場預測香港股市或因第四季不明朗的地緣局勢面臨挑戰。不過，在全球資本避險情緒下，香港房地產市場成為不少資金的避險選項，特別是學生宿舍這一類新興資產，吸引中國內地和新加坡等資本入局。

　　渣打銀行近日預測，內地經濟復甦步伐仍不均衡，渣打近期將中國內地股票由“超配”下調至“核心配置”，並調整香港恒生指數未來12個月目標至26000至27000點。渣打北亞區投資總監鄭子豐表示，雖然內地和香港的股息具吸引力，政策方面也有較大支持力度，但渣打認為依然缺乏相對比較關鍵的催化劑，因此在短期內會更加重視直接受惠於AI資本開支的地區。

　　鄭子豐更提醒，若地緣局勢惡化，監管制裁升級，或油價突破120美元，均可能對市場情緒及盈利構成壓力。屆時恒生指數目標區間或調低至21500至22500點。不過，目前中東地區航運逐漸恢復，鄭子豐認為此種可能性較低。

　　他強調，若見到中國內地有更加明顯的政策支持AI發展，或內地的AI企業在前端的LLM模型有更加革命性的突破，則有利於市場進行估值重估。若同時油價回落至每桶70美元左右，恒生指數目標區間或可上移至28000至29000點。

　　環球避險情緒升溫，地產市場成為投資選項，香港房市呈現良好態勢，其中以甲級寫字樓市場最為活躍。房地產服務和諮詢顧問公司戴德梁行指，2026年第三季度，香港甲級寫字樓市場新租賃面積達140萬平方呎，創2019年以來季度新高。銀行及金融、保險業以及消費品/製造業為主要需求來源，其中銀行及金融和保險業租戶以業務擴張需求為主。

　　以學生宿舍改建為代表的新興資產正日益受到投資人關注。香港首個五年規劃和施政報告提出建設國際專上教育中心，投資者第三季共向相關資產投放53億元港幣資金。國際商用房地產服務及投資公司世邦魏理仕方面形容投資者來源是“三足鼎立”，包括香港本地，內地以及新加坡等海外國家的投資者紛紛入市。

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平對香港經濟的韌性充滿信心，他認為從IPO市場來看，香港首三季有大約3800億集資總額，136個IPO上市，是五年來新高。恒生指數雖受挫，但接近年初水平。此外，今年首八月訪港遊客數量上升了10.5%，令到零售銷售總額保持連續15個月增長，這些都是不錯的利好。

　　他特別提到香港特區政府公布的首個五年規劃，認為將極大提高市場的前瞻性，吸引投資者入市。今年的GDP增長目標已經由2.5%到3.5%提高到3.5%到4.5%，他認為就發達經濟體而言是不錯的數字。（完）