香港中通社9月27日电（记者 徐嘉仪）海内外金融机构加速在香港扩张，以中环为首的核心商业区正迎来近年最具规模的租赁爆发期。对冲基金、量化基金、私人银行及证券机构成为中环甲厦（甲级写字楼）的租赁主力，核心区一线街舖亦出现金融机构“抢滩”现象。

热潮可以从几方面观察到，首先是商厦租金的强劲反弹。仲量联行最新数据显示，全港甲厦平均呎租约48港元，较2025年底上升3.2%，其中中环整体及超甲厦租金升幅达8.7%至13.4%。

要知道，超甲厦即质素与配套属顶级的商厦，租户主要都是跨国巨头、顶级金融机构和高利润的核心产业，可见企业的扩张需求。仲量联行指标商厦国际金融中心一期及二期，呎租已双双突破130港元，半年度升幅分别达23.4%及20.2%。

另一方面，新落成的写字楼“极速租出”，更有大手承租。位于中环商贸核心的长江集团中心二期，获多家国际金融机构与家族办公室进驻，据悉，可出租楼面已接近全部租出。美国量化交易巨头Susquehanna International Group（SIG）正式签约，租用该厦3层写字楼楼面，涉及总面积近5.2万平方呎，属升级兼扩充之举。

对冲基金及量化基金的租户集中度亦持续攀升，Point72、Citadel、Millennium Management等国际顶尖对冲基金与量化基金持续在香港核心商圈扩充或调整布局，中环优质写字楼如Central Yards、The Henderson等，这类租户占比都很高。

租赁需求强劲带动空置率持续改善。数据显示，8月中环甲厦空置率按月回落至7.8%，为2022年6月以来，逾四年新低。世邦魏理仕指出，金融机构积极租用核心区商厦，令中环甲级写字楼租赁需求显著改善，连续四季保持净吸纳量，过去四季累计净吸纳达270万平方呎。

值得注意的是，金融机构不仅在写字楼市场“插旗”，更趁核心消费区舖租较高峰期大幅回落之际，积极拓展网络。如铜锣湾等传统一线零售街舖，不再只是餐饮和零售的天下。汇丰银行此前以每月约400万港元抢租铜锣湾京华中心多层楼面作旗舰分行。香港持牌数字银行大象银行亦首度开设实体店，以约60万港元租下铜锣湾怡和街地舖。

有分析指出，相比写字楼，地舖租金成本更高，但金融机构包括财富管理中心、数字资产交易所、外币兑换店等宁愿支付高溢价，在核心地段建立实体店，目的在于加强品牌曝光率，直接吸纳高净值潜在客户与旅客。

新股市场、资本市场持续畅旺，香港目前有超过500家企业正排队等候上市，德勤早前预测香港全年新股融资额为最少4800亿港元，有望突破2010年的历史纪录。在投资需求增加下，多家机构预计香港核心区舖租、写字楼租金年内有望录得5%至7%涨幅。（完）