外資進駐中環、餐飲零售回暖：香港商舖市道悄然升溫

首頁 -> 頭條

外資進駐中環、餐飲零售回暖：香港商舖市道悄然升溫

分享到：

2026-05-07 20:12 | 稿件來源：香港中通社

【字號：大中小】

　　香港中通社5月7日電　題：外資進駐中環、餐飲零售回暖：香港商舖市道悄然升溫

　　香港中通社記者徐嘉儀

　　老字號茶樓強勢回歸、夾娃娃店遍地開花、奢侈品牌大開旗艦店……香港核心區街舖租務市場正悄然升溫，空置舖位陸續迎來新租客。

　　美聯工商舖最新數據顯示，今年首季四大核心區（中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角）街舖空置率報11.1%，按年下跌1%。當中，中環及尖沙咀的空置情況改善最顯著。

　　中環一直是金融業的大本營，隨著外資及中資企業將香港作為拓展業務據點，租務需求持續上升。中環指標甲廈（高級寫字樓）空置率在2024年12月達12.3%的新高後，穩步回落至2026年4月的8%。區內商務人流及消費活動明顯增加，各行各業紛紛搶先部署進駐核心街道，中環一線街鋪空置率由去年第三季的13.5%急降至今年首季的8.5%，大跌5個百分點。

　　作為傳統旅遊核心區的尖沙咀，則受惠於內地及海外旅客回升，首季街舖空置率跌至11.1%，較去年第三季減少1.4個百分點。

　　各行業租務需求上升，綜合美聯工商舖數據和近日市場案例看來，動力主要來自四個行業：餐飲、夾娃娃店、禮品/精品/紀念品店、鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物店。

　　首先，餐飲業是擴張最積極的行業，核心區餐廳及外賣店商戶數目由2025年第三季的1971間增至2006間，短短半年內淨增加35間。

　　最近一個具標誌性的例子是老字號茶樓蓮香樓，在中環德輔道中覓得約1.6萬平方呎的新舖，月租約50萬港元，負責人期望將全新升級的蓮香樓打造成香港餐飲業的新地標。據了解，蓮香樓與業主簽下長達9年的租約，是租務市場罕見的超長租約。

　　其次，新興的夾娃娃店持續擴張，核心區最新統計達68間，半年內淨增加10間，升幅超過17%。美聯旺舖董事江靜明指出，這類商戶開業成本相對較低，所需的員工及設備較少，展現出較高的生存能力。尤其當一線街道租金高企時，能填補空舖空間，協助業主降低空置壓力。

　　此外，奢侈品零售亦見回暖，核心區共有362間鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物商戶，半年內淨增加7間。今年2月，周大福珠寶重返尖沙咀廣東道開設全球首家旗艦店，佔地面積約一萬平方呎，是品牌在港澳地區的最大門店，並同步推出全新家居品牌“周大福家居”，可見高增值傳統零售對核心區街舖的信心。

　　最後，在旅客消費模式轉向“文化打卡遊”的趨勢下，禮品/精品/紀念品店的數量在核心區半年內淨增加9間，其中銅鑼灣和尖沙咀的表現尤其突出，可見具本地特色、輕量化及紀念性質的小商品對街舖需求正形成新的支持。

　　美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽預期，受惠於金融及旅遊業持續復甦，加上個別消費行業逐步重新擴充，核心區街舖需求有望維持“穩中有升”局面。（完）

【編輯：陳卓儀】