香港中通社10月7日电 （记者 赵博宇）外部环境持续波动，近日市场预测香港股市或因第四季不明朗的地缘局势面临挑战。不过，在全球资本避险情绪下，香港房地产市场成为不少资金的避险选项，特别是学生宿舍这一类新兴资产，吸引中国内地和新加坡等资本入局。

　　渣打银行近日预测，内地经济复苏步伐仍不均衡，渣打近期将中国内地股票由“超配”下调至“核心配置”，并调整香港恒生指数未来12个月目标至26000至27000点。渣打北亚区投资总监郑子丰表示，虽然内地和香港的股息具吸引力，政策方面也有较大支持力度，但渣打认为依然缺乏相对比较关键的催化剂，因此在短期内会更加重视直接受惠于AI资本开支的地区。

　　郑子丰更提醒，若地缘局势恶化，监管制裁升级，或油价突破120美元，均可能对市场情绪及盈利构成压力。届时恒生指数目标区间或调低至21500至22500点。不过，目前中东地区航运逐渐恢复，郑子丰认为此种可能性较低。

　　他强调，若见到中国内地有更加明显的政策支持AI发展，或内地的AI企业在前端的LLM模型有更加革命性的突破，则有利于市场进行估值重估。若同时油价回落至每桶70美元左右，恒生指数目标区间或可上移至28000至29000点。

　　环球避险情绪升温，地产市场成为投资选项，香港房市呈现良好态势，其中以甲级写字楼市场最为活跃。房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行指，2026年第三季度，香港甲级写字楼市场新租赁面积达140万平方呎，创2019年以来季度新高。银行及金融、保险业以及消费品/制造业为主要需求来源，其中银行及金融和保险业租户以业务扩张需求为主。

　　以学生宿舍改建为代表的新兴资产正日益受到投资人关注。香港首个五年规划和施政报告提出建设国际专上教育中心，投资者第三季共向相关资产投放53亿元港币资金。国际商用房地产服务及投资公司世邦魏理仕方面形容投资者来源是“三足鼎立”，包括香港本地，内地以及新加坡等海外国家的投资者纷纷入市。

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平对香港经济的韧性充满信心，他认为从IPO市场来看，香港首三季有大约3800亿集资总额，136个IPO上市，是五年来新高。恒生指数虽受挫，但接近年初水平。此外，今年首八月访港游客数量上升了10.5%，令到零售销售总额保持连续15个月增长，这些都是不错的利好。

　　他特别提到香港特区政府公布的首个五年规划，认为将极大提高市场的前瞻性，吸引投资者入市。今年的GDP增长目标已经由2.5%到3.5%提高到3.5%到4.5%，他认为就发达经济体而言是不错的数字。（完）