香港新聞網11月12日電（編輯 張依珊）台灣房價持續高企，民眾購房年齡明顯延後。越來越多台灣年輕人“等房不買房”，寄望通過繼承取得房產；中老年群體因害怕年老時被租屋市場拋棄，成為全台房貸“主力軍”，卻無法享受政策紅利。台媒指出，房價與房租是許多選民最切身的焦慮，這也暴露出台當局施政短視、政見跳票的現實。

“買房難，繼承族越來越多。”台灣《經濟日報》11日報道指出，根據台內務部門建物所有權登記資料，2026年前三季繼承移轉約5.8萬棟，較2022年同期5.1萬棟增長12.9%；贈與及繼承的年度移轉量也逐年增加。反觀近五年的買賣移轉表現，則呈現萎縮趨勢：2026年前三季棟數約19.4萬棟，對照2022年同期縮水約兩成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，通過繼承取得房產的現象日益受到關注，“等房不買房”也成為近年台灣不動產移轉市場的重要趨勢。

“等房不買房”的趨勢，反映出台灣房價居高不下、薪資成長卻相對緩慢，導致年輕世代購房壓力沉重的現實。台媒報道指出，2023至2025年，全台實價揭露不含車位成交總價中位數上漲逾17%，但三年間家庭每戶可支配所得中位數增加不到6%；換算下來，購房額外需負擔金額與家庭新增所得金額，二者差距超過27倍。

購房主力年齡也在悄然推遲。台灣年輕人不買房，買房的主力軍成了中老年群體。台灣《工商時報》報道指出，2025年全台房貸主力群體大幅轉移至40至50歲，比16年前足足增加10歲；2025年退休族仍背負房貸的人數，也比16年前大增超過10倍。

台灣“都市改革組織”政策研究員洛書指出，台灣目前的租屋市場缺乏長期租期保障與租金穩定機制，許多人“害怕年老時被租屋市場拋棄”。然而，台當局現行的購房福利主要鎖定青年群體，中老年群體的迫切需求卻難被看見。

房價與房租是許多台灣選民的切身焦慮，然而台當局的作為可謂“雷聲大雨點小”。台當局“新青安”房貸方案被批沒有穩定房價反而推高漲勢，形同“裹著糖衣的毒藥”；社宅和租房政見更悄然跳票。

台灣《經濟日報》指出，台當局領導人賴清德2024年競選時承諾，八年再新增13萬戶社宅；但到了今年7月，卻突然將目標降至3萬戶，其中2.5萬戶還是前幾年已啟動的既有案件。也就是說，賴當局任內真正新增的僅約5000戶，比選前承諾縮減逾九成，甚至形成“當局不蓋，地方也難蓋”的局面。

台當局力推“300億擴大租金補貼方案”，大幅放寬申請資格，遭質疑是為遮掩社宅跳票事實端出的“買票”大禮包。值得一提的是，近來民進黨台北市長參選人沈伯洋也避談社宅政策，反將注意力集中在租房議題上。

台灣資深媒體人吳典蓉日前撰文指出，台北市長選舉是“九合一”選舉關鍵戰役，爭取連任的台北市長蔣萬安和民進黨台北市長參選人沈伯洋打到“刀刀見骨”，但兩人的主要政見中都不見社宅議題。文章認為，沈伯洋如果強攻社宅議題，相當於引火上身，讓選民注意到賴當局承諾跳票。

文章指出，賴當局寧願採取長期成本較高的“租金補貼”卻不蓋社宅，與政治利益考量有關。台內務部門負責人劉世芳曾說：“新建社宅平均要花5年才能完工。”5年時間意味著無法速成，難以作為競選連任時的政績，而且萬一未連任，形同留給下一任剪綵。目前看來，居住議題被來回踢皮球的情況還將長期存在，這是台灣政治的悲哀。（完）