恒隆2025年基本溢利升3% 對內地寫字樓長遠市場有信心香港新聞網1月30日電 （記者 張明臻）恒隆集團及恒隆地產30日舉辦2025全年業績發布會。整體而言，市場狀況較去年改善，總收入受物業銷售減少影響，分別下跌11%至104億港元及99億港元。 當中，恒隆集團與恒隆地產核心物業租賃收入因租戶組合持續優化，僅分別輕微下跌2%及1%，整體零售租出率維持穩健水平，內地為96%、香港為95%。 恒隆地產總收入下跌，主要因物業銷售收入下降83%至2.64億港元。但酒店物業組合擴展規模，帶動相關收入上升57%至2.97億港元，營業虧損計及資產折舊後收窄46%至3400萬港元。 恒隆集團與恒隆地產股東應佔基本純利按年上升3%至24.07億港元及32.02億港元。 香港市場方面，受惠於入境旅遊復甦及租戶組合優化，零售及辦公樓組合的租出率保持穩定。在政府優秀人才入境計劃支持下，住宅及服務式寓所業務勢頭強勁，收入與租出率分別錄得6%及三個百分點增長。 內地市場商場租賃收入受惠於租戶組合持續多元化，錄得1%升幅，租出率提升兩個百分點。 本地樓市趨穩 內地外資流入長遠帶動寫字樓租賃 在回應媒體有關寫字樓市場提問時，行政總裁盧韋柏表示，香港市場有超過九成出租率，市場第四季開始消化供應，見到有公司進駐，整體趨向穩定。但內地供應不斷，暫時見不到外資擴張，達八成以上成績已算不錯。他特別提到，近期不同國家領導人到中國訪問，希望投資中國，外資增加一定有利寫字樓租賃。現在比較困難的時間，可能要維持18到24個月。 董事長陳文博指出，內地辦公樓現在肯定有壓力，但整體來看，中長期還是很有信心。短期零售已經有起落，長遠也會有好的影響，外資回流會增加上浮推動力。現在可能是比較吃力的時間，看不到快速增長，中長期甲級及超甲級寫字樓板塊還是可以做。 住宅樓市方面，陳文博指出，香港住宅市場明顯回暖，但從宏觀及結構性因素看，大眾化住宅市場仍有壓力，不過集團手上存貨不多，希望以最好價錢套現。韋柏則對之後的住宅項目銷售有信心，透露若價格合適也會投地，不過目前重心仍為減債。 內地零售市道看好 香港減超市租戶增餐飲類別 盧韋柏指出，內地1月零售表現與去年同期相若，而去年農曆新年於1月底，往往業績最好時期是春節前三周，因此他有信心，今年1、2月表現會比去年好。香港零售物業以民生商場為主，留意到去年首11個月零售銷售表現不太差，12月更見改善，集團會更新商場品牌組合，期望改善人流。 商場租戶組合調整方面，他提到，集團在香港的零售組合正減少超市租戶，增加餐飲類別，尤其港人熱衷北上，將引入更多內地餐飲品牌來港，集團會按市場變化持續調整租戶組合，但民生商場的定位相對穩定。此外，集團正於山頂及銅鑼灣項目進行商戶策略調整，以迎合旅客及本地市民需求。 奢侈品銷售料回單位數增長 盧韋柏，早前有去歐洲跟一些奢侈品牌方交談，他們普遍認為中國還是最主要市場，坦言全世界都比較亂，中國市場對品牌的推廣很重要。因此，2026年應該是奢侈品回到增長的一年，對整體銷售比較樂觀，預估有單位數中間位的增長；如果之前擴張太大，那肯定會有回調。 綜合而言，陳文博表示，去年下半年業績較上半年改善，呈輕微“V型”反彈，反映集團穩步前行，尤其第四季的客流、出租率及零售額都有很大進步，以大眾化品牌為主要動力。留意到市場稍為回穩，認為目前已非“保本保命時期”，但集團策略依然要保守，認為負債存在一定風險，集團會優先減債，暫時不會進取投地，對今年市況謹慎樂觀。（完） 【編輯：張明臻】
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