內地高淨值人群湧入 推動香港豪宅市場結構性回暖香港新聞網7月2日電 2026年上半年的香港豪宅市場，正迎來一波由明星、企業高管與內地高淨值人群共同推動的成交熱潮。6月下旬，華語樂壇天王陳奕迅以逾1.82億港元購入港島南區壽臣山超級豪宅項目SHOUSON PEAK的一幢獨棟洋房，實用面積約261平方米，呎價達6.5萬港元，折合每平方米約70萬港元，這一消息迅速登上港圈樓市熱搜。 而在過去一年間，類似的大額豪宅成交案例密集出現：歌手鄧紫棋以約8500萬港元購入灣仔東半山利安閣兩個高層特色單位，OPPO聯合創始人兼高級副總裁金樂親以1.8億港元購入西半山超級豪宅項目寶峰的大平層單位。
香港中通社資料圖。 這些高淨值人群的集中出手，并非孤立的個體置業行為，而是香港豪宅市場整體回暖的一個微觀縮影。根據多家權威地產機構發佈的公開數據，2026年以來香港千萬級以上豪宅的成交宗數與總金額均出現大幅躍升，市場買方結構也正在發生歷史性的重塑。 大額成交頻現 豪宅市場熱度持續攀升 作為香港樓市的風向標，頂級豪宅的成交動態一直被市場視作判斷整體行情的核心依據。陳奕迅此次購入的SHOUSON PEAK項目由新鴻基開發，2012年入夥，整個小區僅規劃31幢獨立洋房，屬於港島南區傳統的低密度豪宅地段，私隱度與景觀資源均屬市場頂級水平。據中原地產公開統計數據，該項目近1年已錄得7宗成交，其中2025年8月的最高成交價達到2.3億港元，豪宅買家的入市熱情可見一斑。 這股回暖勢頭并非單一項目的個案，而是覆蓋全港核心地段豪宅的普遍趨勢。中原地產2026年第一季度發佈的統計數據顯示，當年1-3月香港一、二手5000萬港元以上豪宅共錄得209宗成交，同比大幅增長101%，總成交額達到219.58億港元，同比飆升121%；其中1億港元以上的超級豪宅成交錄得72宗，按年激增逾157%。香港差餉物業估價署發佈的最新官方數據也印證了這一趨勢：2026年5月香港私人住宅售價指數報321.9點，同比上漲12.36%，已連續12個月保持上升態勢；其中代表100平方米以上大戶型的D及E類單位售價指數報284.9點，按月上升1.17%，按年上升8.99%，創下自2023年10月以來的新高。 萊坊高級董事劉文華在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，超級豪宅交投持續升溫，成交宗數及成交金額同步上升，直接顯示出高淨值買家對香港頂級住宅物業的需求依然十分殷切。港島半山波老道豪宅項目“應天”的銷售案例更是直觀體現了市場熱度：該項目推出僅三周，僅有的兩套頂層連天台大宅便全部售罄，實用呎價高達12.6萬港元，刷新了近年該地段豪宅的成交單價紀錄。 買方結構重塑 內地高淨值人群成新主力 支撐這一輪豪宅市場熱度的核心動力，來自於市場買方結構的根本性變化。 根據仲量聯行的公開統計數據，自2024年2月28日香港特區政府全面撤銷樓市“辣招”之後，非本地買家的購房稅費負擔大幅降低，撤辣後的2024年第二季至2026年第一季，內地買家在香港整體一二手市場共錄得逾2.7萬宗買賣登記，較撤辣前激增約160%。 更值得關注的是，在總價越高的豪宅品類中，內地買家的占比提升幅度越為明顯。目前5000萬港元以上一手豪宅的內地買家占比，已經從撤辣前的不足50%，升至近期的約70%，呈現出鮮明的“金額越高、內地買家占比越大”的特征。這一變化與香港近年推出的吸引資本與人才的政策直接相關，2024年3月香港重啟“新資本投資者入境計劃”，明確高淨值人士在港完成不少於3000萬港元投資即可申請香港身份，且允許申請人投資成交價不低於5000萬港元的單一住宅物業。 世邦魏理仕香港區研究部的公開統計數據顯示，新資本投資者入境計劃推出後，2025年1-8月香港1億港元以上的住宅交易宗數達到158宗，較2024年同期的99宗大幅增長59.6%，其中至少50%的買家來自內地。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰公開分析指出，當前香港豪宅市場正從過去的本地客主導，轉向內地資本深度參與的全新階段，這一轉變主要由三方面因素推動：一是香港豪宅作為資金避險和資產配置載體的功能長期穩固；二是樓市經歷約五年調整後，價格已從底部反彈近15%，買家信心得到充分修複；三是近年港股IPO集資回升及產業結構轉型，催生了大量新經濟高管階層對高端住宅的配置需求。 稀缺資產受青睞 市場長期走勢獲看好 戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄在接受媒體採訪時表示，近期明星和企業高管集中購入香港豪宅這一現象，本質上反映了一部分高淨值人群在不確定環境下，對稀缺、可管理、可延展資產的偏好與信心。香港房產中介品正置業總經理伊娜也公開指出，企業家和明星的置業動向，在普通潛在購房者眼中一直是極具參考價值的市場信號，這類群體往往擁有更豐富的信息渠道與市場前瞻眼光，他們的集中入市會進一步強化市場的回暖預期，帶動更多投資者跟進布局。 世邦魏理仕發佈的公開研報進一步分析認為，當前香港豪宅市場已經與本地新經濟形成了微妙的共生關係，科技、人工智能等領域的IPO活動，正持續為新晉富豪創造新增財富，而這些財富最終會逐步轉化為對香港核心地段稀缺豪宅的配置需求。從長期來看，港島半山、南區等傳統豪宅地段的土地供應極為有限，稀缺屬性將持續凸顯，叠加香港作為國際資產配置樞紐的獨特優勢，核心豪宅物業的長期保值能力依然被高淨值人群廣泛看好。（完） 【編輯：錢林霞】
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