看好升值潛力 內地買家湧入香港新盤分享到：
      香港新聞網5月28日電（文 劉春）香港差餉物業估價署27日公布，4月私人住宅售價樓價指數升至兩年半最高，連升11個月。外界看好香港樓市進入“價量齊升”的復甦軌道。值得一提的是，有別於去年樓市升勢主要由細價樓帶動，今年大碼物業“追落後”，成交升幅凌厲。同時，香港新盤熱銷背後，內地客買家身影日益活躍，成為支撐港樓的重要力量。 差餉物業估價署27日公布，4月私人住宅售價樓價指數升至兩年半最高，連升11個月，按月升0.89%，按年升10.5%。今年以來累計升5.7%。 美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽相信，在剛需強勁、供應紓緩、租金破頂、人才湧入，以及獲利比率回升五大因素支持下，樓市已啟動“正循環”，進入“價量齊升”的復甦軌道，預計香港全年住宅樓價將錄10%至15%的升幅，全年住宅物業成交量可達7.2萬宗，按年升約6%，創5年新高。當中新盤成交料達2.2萬宗，二手則有望突破5萬宗水平。 據Now新聞報道，廣東省地產商會副會長尹德輝指出，香港樓市復甦與內地樓市息息相關。提到部分“出海”計劃幾年前開始推行，現在成效慢慢浮現。估計香港樓價會繼續平穩發展，有不少投資者、買家因為租金回報高、自住有保障而入市買樓。 今年的香港樓市，也有兩個特點較為顯著。
香港中通社資料圖 一是有別於去年樓市升勢主要由細價樓帶動，今年大碼物業出現“追落後”的情況，成交升幅凌厲。 馬泰陽介紹，這個趨勢在新盤上體現的更明顯，今年首5個月逾千萬港元一手成交估計共錄2970宗，較去年首五個月升逾1.5倍。5月截至26日，逾3000萬港元一手成交量已錄137宗，創逾1年半新高。 其次，內地買家帶動香港新盤熱銷。 據統計，今年首5個月公開發售的18個全新盤中，多達11個新盤首輪即日售罄。 據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，目前新盤市場中，大約每3個買家，就有1名為內地人。仲量聯行香港主席曾煥平近日接受傳媒訪問時也提到，部分市區新盤甚至有八至九成的內地買家。 馬泰陽指出，內地買家素來鍾情香港物業，尤其偏好新盤與豪宅，對新興住宅社區及大學周邊地區更是情有獨鍾。房地產專業人士、香港測量師姚潔凝早前對中通社表示，內地買家明顯偏向新樓盤，因對新樓盤更有安全感。 香港新晉屋苑設施較新及現代化、可節省維修開支，加上多坐落於新發展區，受惠基建升級，具中長期升值潛力，成為不少年輕客群、內地買家及投資者的心水之選。 曾煥平認為，目前香港置業生態已發生轉變，雖然仍有本地用家需求，但內地買家無疑才是一股最強勁、最厲害的生力軍。（完） 【編輯：劉春】
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