香港房協寄新租約 全面落實“富戶政策”分享到：
      香港新聞網9月11日電 香港房屋協會（房協）9月全面實施“富戶政策”，將於下周一（15日）起分批向2.5萬戶發出新租約文本，以取代無含“富戶政策”的舊租約。租戶收到新租約後，只要繼續交租即代表接受新租約。首批租戶最早將於2028年4月的申報周期作出首次申報。 房協轄下有3萬多個出租公屋單位，於2018年下半年推出“富戶政策”，租戶需要每兩年申報居住情況和是否持有香港住宅物業，並授權房協調查住戶入息、資產及有否持物業。 新租戶所簽租約加入有關條款，但舊租戶要待因搬遷、繼承或申報等情況，才可在新租約加入“富戶政策”，推進緩慢。過去7年僅觸及約5100戶，佔約3萬個租戶的六分之一。 為全面落實政策，房協諮詢法律意見後，決定以“換新租約、毋須簽署、如常交租”的簡易形式，分階段將“富⼾政策”擴至所有租戶，冀在合理及較短時間內令他們的租約包含“富戶政策”條款。
香港中通社資料圖 關於更新租約的必要性，房協總監（物業管理）潘源舫接受訪問時解釋，因舊租約中，無條例賦權房協要求住戶申報入息或進行主動調查，因此餘下2.5萬戶過往毋須申報擁有住宅物業，也不設入息資產限額，此次更新租約可將他們納入“富戶”規管。此外，房協也可借機統一租約的格式及內容，如加入允許飼養“細小家庭寵物”及服務犬等條款。 由於申報周期為每年4月，因此預計“富戶政策”全面實施下的首批租戶，會在租約滿兩年時，最早於2028年4月的申報周期作出首次申報，若屬“富戶”則最早由2029年4月起交額外租金，大幅超額者須遷出；不同意者則須提交回條及遷出。
房協已於各出租屋邨辦事處擺放新租約樣本供居民參閱。（房協供圖） 據了解，已換新租約的約5000戶中，有31戶於“富戶政策”申報周期內主動交還單位。 在簡易形式下，若居民收到新租約後，未如期交租，但亦未交回拒絕新租約回條，會否被收回單位？潘源舫強調，政策原意並非趕人走，若租戶遲交租又沒交拒絕回條，房協會聯繫租戶確認其意願。若租戶確認不續租，須於限期前遷出；若租戶有需求，可申請最多4個月的暫准居住，並繳納暫准居住費。 房協下周一起將分階段更新最舊的屋邨租約，首批涉及1964年9月1日至1986年2月16日開始生效的租約，涉及逾810戶。房協預計，每月可處理約1000至2000伙的租約更新，目標是在明年年底前，將2.5萬份租約均納入“富戶政策”。 翻查資料，現時房協“富戶政策”下，住戶倘家庭總入息超出申請出租屋邨入息限額的5倍，須遷出現居單位。（完） 【編輯：劉春】
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