特稿：三重利好因素促香港樓價連升3個月

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特稿：三重利好因素促香港樓價連升3個月

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2025-07-29 17:20 | 稿件來源：香港中通社

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　　香港中通社7月29日電　題：三重利好因素促香港樓價連升3個月

　　香港中通社記者譚暢

　　香港樓價、租金指數迎來數月連升！

　　據香港特區政府差餉物業估價署29日最新數據，香港6月樓價指數按月計連升3個月，租金指數連升7個月。其中，6月全港私人住宅樓價指數升至286.7，按月升0.03%，累漲0.63%，按年跌幅收窄至5.22%。

　　樓價連漲，背後原因何在？

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中通社記者分析指，受利好樓市的消息持續影響，近期交投偏旺。一是由於5月中旬至6月上旬，港元拆息下跌，減輕了供樓壓力，入市意欲亦被刺激；二是新樓價格較低，更貼近市場價，因此銷售情況都不錯。此外，股票市場向好，港股創逾3年半新高，財富效應有利物業市場交投。

　　今年上半年，香港樓價累積跌幅收窄至0.86%，樓價指數與2021年9月歷史高位的398.1點比較，累積跌幅也收窄至27.98%。

　　陳海潮指，總的而言，香港6月樓價表現持續平穩，可確立觸底反彈的走勢。現時樓市整體氛圍較好，港股也重上25000點；他預估，7月及8月樓價還可繼續上漲，趨向平穩上升的勢頭。期望今年第三季樓價可錄約1.5%的升幅，全年樓價則有望扭轉過去3年的跌勢，重展升浪，看升2%至4%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數連升3個月，幅度雖然較微，但亦充分顯示香港樓價已經尋底成功，進入緩步上升的階段。

　　租金方面，6月私人住宅租金指數報195.6，為2019年9月後的近6年新高，按月升0.31%，連升7個月，累升1.93%。單計該季及上半年，租金分別升1.29%及1.61%。

　　由於開學季即將來臨，香港7月及8月將迎來新一批外地學生，本地學生亦有可能換學區搬家等，同樣是香港的租房旺季。陳海潮預料，香港7月租務將繼續呈現旺勢，並估計第三季按月租金升幅介於0.5%至1%之間。若按季再漲逾2.3%，租金季內將刷新2019年8月的歷史高位紀錄。

　　此外，步入暑假傳統租賃旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，加上香港政府近年致力引入專才，市場租賃需求龐大。據中原地產數據，本月促成租賃交投錄約2300宗，較上月同期升四成。（完）

【編輯：陳卓儀】