香港新闻网9月29日电（记者 冯秋榆）全球领先的国际私营房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）日前发布的《全球超级豪宅报告》显示：香港超级豪宅市场今年二季度表现强劲，成交量和成交金额均位居全球第二，正快速缩小与榜首迪拜的差距。与此同时，买卖与租赁同步走强，香港今年9月录得多宗大额租赁个案，豪宅租务持续畅旺。“租买双热”，香港作为资产保全和地域布局的战略价值日益凸显。

香港超级豪宅成交量价居全球第二 快速缩小与迪拜差距

根据莱坊最新发布的《全球超级豪宅报告》，今年二季度，全球12个主要市场共录得572宗成交价达1000万美元或以上的住宅交易，按季下跌7%，成交总额105亿美元，较上季减少5%。尽管成交宗数有所回落，平均成交金额则由今年第一季约1790万美元微升至1840万美元。迪拜及纽约市场表现放缓，而香港则继续维持近期高位的成交水准。

《报告》显示：迪拜继续稳居全球超级豪宅市场首位，第二季录得131宗成交，总成交金额21.7亿美元，按成交宗数及成交金额均位居全球首位。不过，成交宗数及成交金额分别按季下跌21%及27%。

香港超级豪宅市场于第二季度继续展现韧性，在成交宗数及成交金额方面均位列全球第二，成交93宗，成交金额16.7亿美元，市场表现持续强劲，成交宗数及成交总额同比分别大幅增长75%及67%，正快速缩小与榜首迪拜的差距。纽约及迈阿密则紧追其后，分别录得57宗及53宗成交，总成交金额达9.65亿美元及8.08亿美元。

莱坊全球研究部主管Liam Bailey表示，迪拜超级豪宅市场继续保持全球领先地位，香港的复苏基础亦愈趋稳固。

香港中原地产数据显示，近几个月来，价格达到1亿元港币的房产交易加速，包括寿山村道约2.9亿港元的全幢成交个案，反映超高净值买家信心稳步回升，并持续追捧具收藏价值的优质豪宅。

买卖、租赁同步走强 多宗豪宅租金直逼2018楼市高峰

综合地产消息显示：香港今年9月录得多宗大额租赁个案，豪宅租务持续畅旺，山顶及南区传统豪宅市场连录多宗豪宅租赁成交。其中，郭氏家族持有香岛道50号超豪宅，实用面积3463平方呎，以月租45万元租出，与两年前租金接近。

有“重庆李嘉诚”之称的中渝置地主席张松桥持有浅水湾宝晶苑一幢洋房，日前以月租约19.4万港元租出，租金直逼2018年楼市高峰期月租20万港元的水准。东半山司徒拔道46号眺马阁一个低层单位，实用面积2037平方呎，刚以14万元租出，较四年前旧租金每月12万元，上升约17%。

新晋顶级豪宅，东半山Central Peak 2期洋房Colmo Link双号屋，实用面积2754平方呎，日前以月租35万元租出，打破屋苑租金新高纪录。

香港差饷物业估价署9月28日数据显示：香港8月份租金指数最新报210.3点，按月升约1.64%，再刷新历史高位，并连升10个月。实用面积约1075平方呎以上大型住宅单位的租金指数在2026年8月已进一步升至163.5点，创近年新高。

业内人士：中美关系和谐利好香港房地产市场

买卖与租赁同步走强，意味著香港豪宅不仅是“买入持有”的资产配置工具，更是一个具有真实使用需求和强劲现金流回报的流动性市场，这一特征与迪拜以投资转售为主的模式形成了鲜明差异。

地缘政治变化之下，迪拜降低黄金签证门槛吸引全球买家，意大利以定额税吸引高净值人士，新加坡计划从2027估税年起，为符合条件的基金管理服务收益提供税务豁免。

香港财政司司长陈茂波9月23日接受外媒访问时表示，在与竞争对手新加坡争夺富裕投资者及全球人才之际，香港会专注提升自身核心优势，不希望向下竞争（Race to Bottom），单纯透过慷慨的税收优惠来争夺富裕投资者和全球人才。

作为香港豪宅市场的动力，资产保全和地域布局的战略价值日益凸显。高才通计划已吸引逾12万人才，2026至2028年预计还将吸引220个家族办公室来港，高净值家族的到来，让香港豪宅市场的需求基础更加坚实。

中原地产预测，《施政报告》著重吸引人才，专才增加带动住屋需求，加上香港银行未跟随美国加息，中美关系和谐，均利好物业市场。

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华认为，市场气氛改善、内地及本地资金需求增长，以及传统豪宅地段优质住宅供应有限，均为香港超级豪宅市场提供有力支撑，预料将继续带动豪宅市场稳健发展。（完）