香港新聞網9月29日電（記者 馮秋榆）全球領先的國際私營房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）日前發布的《全球超級豪宅報告》顯示：香港超級豪宅市場今年二季度表現強勁，成交量和成交金額均位居全球第二，正快速縮小與榜首迪拜的差距。與此同時，買賣與租賃同步走強，香港今年9月錄得多宗大額租賃個案，豪宅租務持續暢旺。“租買雙熱”，香港作為資產保全和地域布局的戰略價值日益凸顯。

香港超級豪宅成交量價居全球第二 快速縮小與迪拜差距

根據萊坊最新發布的《全球超級豪宅報告》，今年二季度，全球12個主要市場共錄得572宗成交價達1000萬美元或以上的住宅交易，按季下跌7%，成交總額105億美元，較上季減少5%。儘管成交宗數有所回落，平均成交金額則由今年第一季約1790萬美元微升至1840萬美元。迪拜及紐約市場表現放緩，而香港則繼續維持近期高位的成交水準。

《報告》顯示：迪拜繼續穩居全球超級豪宅市場首位，第二季錄得131宗成交，總成交金額21.7億美元，按成交宗數及成交金額均位居全球首位。不過，成交宗數及成交金額分別按季下跌21%及27%。

香港超級豪宅市場於第二季度繼續展現韌性，在成交宗數及成交金額方面均位列全球第二，成交93宗，成交金額16.7億美元，市場表現持續強勁，成交宗數及成交總額同比分別大幅增長75%及67%，正快速縮小與榜首迪拜的差距。紐約及邁阿密則緊追其後，分別錄得57宗及53宗成交，總成交金額達9.65億美元及8.08億美元。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，迪拜超級豪宅市場繼續保持全球領先地位，香港的復甦基礎亦愈趨穩固。

香港中原地產數據顯示，近幾個月來，價格達到1億元港幣的房產交易加速，包括壽山村道約2.9億港元的全幢成交個案，反映超高淨值買家信心穩步回升，並持續追捧具收藏價值的優質豪宅。

買賣、租賃同步走強 多宗豪宅租金直逼2018樓市高峰

綜合地產消息顯示：香港今年9月錄得多宗大額租賃個案，豪宅租務持續暢旺，山頂及南區傳統豪宅市場連錄多宗豪宅租賃成交。其中，郭氏家族持有香島道50號超豪宅，實用面積3463平方呎，以月租45萬元租出，與兩年前租金接近。

有“重慶李嘉誠”之稱的中渝置地主席張松橋持有淺水灣寶晶苑一幢洋房，日前以月租約19.4萬港元租出，租金直逼2018年樓市高峰期月租20萬港元的水準。東半山司徒拔道46號眺馬閣一個低層單位，實用面積2037平方呎，剛以14萬元租出，較四年前舊租金每月12萬元，上升約17%。

新晉頂級豪宅，東半山Central Peak 2期洋房Colmo Link雙號屋，實用面積2754平方呎，日前以月租35萬元租出，打破屋苑租金新高紀錄。

香港差餉物業估價署9月28日數據顯示：香港8月份租金指數最新報210.3點，按月升約1.64%，再刷新歷史高位，並連升10個月。實用面積約1075平方呎以上大型住宅單位的租金指數在2026年8月已進一步升至163.5點，創近年新高。

業內人士：中美關係和諧利好香港房地產市場

買賣與租賃同步走強，意味著香港豪宅不僅是“買入持有”的資產配置工具，更是一個具有真實使用需求和強勁現金流回報的流動性市場，這一特徵與迪拜以投資轉售為主的模式形成了鮮明差異。

地緣政治變化之下，迪拜降低黃金簽證門檻吸引全球買家，意大利以定額稅吸引高淨值人士，新加坡計劃從2027估稅年起，為符合條件的基金管理服務收益提供稅務豁免。

香港財政司司長陳茂波9月23日接受外媒訪問時表示，在與競爭對手新加坡爭奪富裕投資者及全球人才之際，香港會專註提升自身核心優勢，不希望向下競爭（Race to Bottom），單純透過慷慨的稅收優惠來爭奪富裕投資者和全球人才。

作為香港豪宅市場的動力，資產保全和地域布局的戰略價值日益凸顯。高才通計劃已吸引逾12萬人才，2026至2028年預計還將吸引220個家族辦公室來港，高淨值家族的到來，讓香港豪宅市場的需求基礎更加堅實。

中原地產預測，《施政報告》著重吸引人才，專才增加帶動住屋需求，加上香港銀行未跟隨美國加息，中美關係和諧，均利好物業市場。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華認為，市場氣氛改善、內地及本地資金需求增長，以及傳統豪宅地段優質住宅供應有限，均為香港超級豪宅市場提供有力支撐，預料將繼續帶動豪宅市場穩健發展。（完）