香港中通社9月27日電（記者 徐嘉儀）海內外金融機構加速在香港擴張，以中環為首的核心商業區正迎來近年最具規模的租賃爆發期。對冲基金、量化基金、私人銀行及證券機構成為中環甲廈（甲級寫字樓）的租賃主力，核心區一線街舖亦出現金融機構“搶灘”現象。

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熱潮可以從幾方面觀察到，首先是商廈租金的強勁反彈。仲量聯行最新數據顯示，全港甲廈平均呎租約48港元，較2025年底上升3.2%，其中中環整體及超甲廈租金升幅達8.7%至13.4%。

要知道，超甲廈即質素與配套屬頂級的商廈，租戶主要都是跨國巨頭、頂級金融機構和高利潤的核心產業，可見企業的擴張需求。仲量聯行指標商廈國際金融中心一期及二期，呎租已雙雙突破130港元，半年度升幅分別達23.4%及20.2%。

另一方面，新落成的寫字樓“極速租出”，更有大手承租。位於中環商貿核心的長江集團中心二期，獲多家國際金融機構與家族辦公室進駐，據悉，可出租樓面已接近全部租出。美國量化交易巨頭Susquehanna International Group（SIG）正式簽約，租用該廈3層寫字樓樓面，涉及總面積近5.2萬平方呎，屬升級兼擴充之舉。

對冲基金及量化基金的租戶集中度亦持續攀升，Point72、Citadel、Millennium Management等國際頂尖對冲基金與量化基金持續在香港核心商圈擴充或調整佈局，中環優質寫字樓如Central Yards、The Henderson等，這類租戶佔比都很高。

租賃需求強勁帶動空置率持續改善。數據顯示，8月中環甲廈空置率按月回落至7.8%，為2022年6月以來，逾四年新低。世邦魏理仕指出，金融機構積極租用核心區商廈，令中環甲級寫字樓租賃需求顯著改善，連續四季保持淨吸納量，過去四季累計淨吸納達270萬平方呎。

值得注意的是，金融機構不僅在寫字樓市場“插旗”，更趁核心消費區舖租較高峰期大幅回落之際，積極拓展網絡。如銅鑼灣等傳統一線零售街舖，不再只是餐飲和零售的天下。滙豐銀行此前以每月約400萬港元搶租銅鑼灣京華中心多層樓面作旗艦分行。香港持牌數字銀行大象銀行亦首度開設實體店，以約60萬港元租下銅鑼灣怡和街地舖。

有分析指出，相比寫字樓，地舖租金成本更高，但金融機構包括財富管理中心、數字資產交易所、外幣兌換店等寧願支付高溢價，在核心地段建立實體店，目的在於加強品牌曝光率，直接吸納高淨值潛在客戶與旅客。

新股市場、資本市場持續暢旺，香港目前有超過500家企業正排隊等候上市，德勤早前預測香港全年新股融資額為最少4800億港元，有望突破2010年的歷史紀錄。在投資需求增加下，多家機構預計香港核心區舖租、寫字樓租金年內有望錄得5%至7%漲幅。（完）