香港北都發展帶動科研人才遷入，沙田及大埔等成熟社區料先受惠分享到：
      香港新聞網9月15日電 香港特區行政長官李家超將於明日（16日）發表香港第一個五年規劃以及任內第五份施政報告。當中，首份五年規劃諮詢文件長達32頁，分六大篇章，其中“加快北部都會區建設及推進其他地區空間規劃”打頭陣，突顯北都的重要性。 全球物業顧問公司萊坊認為，北都為香港住宅市場注入可持續的中長期居住需求，但須正視新舊交替期內的“生活與居住配套時間差”，料沙田、大埔白石角憑藉完善的名校網絡，元朗市中心依託成熟市區配套，將率先受惠於科研人才及其家庭遷入所帶來的家庭租賃及置業需求。 對比2022至2026年香港一、二手住宅每年成交量約在4.5萬至6.3萬宗，北都規劃中的超過10萬個創科職位與大學城，將提供龐大且高收入的住屋生力軍。香港財政司司長陳茂波今年7月發表網誌介紹，未來10年，北都將有約24萬個房屋單位及逾1000萬平方米經濟樓面面積落成。
香港中通社資料圖 萊坊認為，北都建設長遠匯聚頂尖教育及創科人才，將為香港住宅市場注入可持續的中長期居住需求，但須正視新舊交替期內的“生活與居住配套時間差”。 萊坊提到，河套首批產研大樓年內陸續入伙，隨着跨國藥企及AI（人工智能）巨頭進駐，料中高層科研管理人員不少為攜眷來港。雖然園區內規劃有月租人才公寓，但早期供應主要以單人及雙人小戶型為主。此外，新田大規模家庭住宅及預計在2034年前通車的北環線支線仍需時成形，料中短期將出現家庭居住需求的過渡缺口。 萊坊也提到，雖然新皇崗口岸通關後，便捷的跨境交通或吸引部分科研人員選擇跨境居住，但也有部分看重子女教育規劃的高管家庭，傾向選擇香港成熟的國際學校。 這批具備雄厚租住及購買能力的家庭客群，將靈活分流至沿線交通便利、校網成熟的地區，其中沙田及大埔白石角憑藉完善的國際學校與名校網絡，元朗市中心則依託成熟市區配套，料將率先受惠於科研人才及其家庭遷入所帶來的家庭租賃及置業需求。 此外，萊坊最近發布的市場報告顯示，香港住宅租賃市場持續活躍，萊坊豪宅租金指數於 7 月份按年上升 9.2%，年初至7月累計升幅達 6.3%，預料全年住宅租金升幅有望達5%至8%，並挑戰歷史新高。 萊坊認為，數據反映在專才流入及“子女就學”強烈剛需帶動下，香港優質中大型住宅租務表現極具抗跌力及升值能力，河套科研人才及其家庭遷入對周邊成熟片區的潛在推動力。（完） 【編輯：劉春】
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