業界：大灣區不斷融合為香港樓市添動力香港新聞網3月23日電 （文 劉春）房地產私募基金公司基滙資本表示，香港與內地加強往來，長遠會支持香港樓市發展。指粵港澳大灣區一直持續發展，會“有錢、有人才”，很多科技公司、初創企業都會把香港當作一個點。基滙資本看好港島區的寫字樓市場於未來3至5年有較強復甦。 現時每逢周末及假期，不少港人便北上消費。據香港Now新聞報道，對於這一現象，房地產私募基金公司基滙資本董事長吳繼煒在一個節目上表示，北上消費僅是大灣區融合的過程。他提到，香港與內地加強往來，長遠會支持香港樓市發展。 關於香港樓市，吳繼煒分析指出，香港樓市仍受制外圍經濟環境，但整體已見底。寫字樓市道方面，他見到不少大企業對香港經濟前景有信心，大舉進駐香港商廈，相信有關趨勢會持續。 新鴻基地產早前宣布，全球領先的金融服務公司摩根大通將成為西九文化區藝術廣場大樓項目的主要租戶。這意味其對香港作為國際金融中心投下信心一票；某大型金融科技企業也遷入Central Yards約22.3萬平方呎，為近十多年來其中一宗最大核心寫字樓租賃成交。 事實上，伴隨粵港澳大灣區不斷融合，香港樓市的發展也獲得動力。
香港中通社資料圖 吳繼煒在節目中提到，廣州有製造能力，深圳則具備軟件能力，加上香港國際金融中心的地位，若粵港澳大灣區持續這樣發展，“這個地方有錢、有人才”，很多中國科技公司、初創企業都會把香港當作一個點。同時，香港居家辦公的趨勢並不普及，對寫字樓市道影響有限，吳繼煒尤其看好港島區的寫字樓市場於未來3至5年會有較強復甦。並相信即便是較落後的九龍東工商物業市場，在政府“城中學舍”等措施的推動下，空置率都會逐步改善。 香港特區政府去年7月推出“城中學舍計劃”，便利市場把現有商業大廈改作學生宿舍時免卻改劃手續，並會預留全新商業及其他土地興建新學生宿舍。 值得一提的是，多家機構早前均指出，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需趨於穩定，中環引領復甦。 國際房地產顧問第一太平戴維斯近日預測，今年香港中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%；其餘中環、金鐘及尖沙咀寫字樓料錄0%至3%的温和反彈。在2026至2032年間，香港每年新增寫字樓供應約60萬平方呎，遠低於1996至2025年的年均約200萬平方呎，有限供應將有利支持核心區租金中長線表現。 為配合香港發展成為國際專上教育樞紐的目標，香港特區政府由2024至2025學年起放寬八大招收非本地生的上限，由相當於本地學士學位資助學額的20%，增加至40%。最新一份施政報告又提出資助專上院校的非本地生人數上限由40%增至50%。非本地學生人數倍增帶動教育機構積極承租，也成為另一股重要支撐力量。 新鴻基地產亦提到，專才與資金流入香港，加上暫停出售商業用地，均有助增強市場動力。 多元化專業服務與投資管理公司高力1月發布的《2026年香港物業市場展望》報告預計，今年金融服務及教育行業將成為香港寫字樓需求的主要推動力，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。（完） 【編輯：劉春】
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