報告指香港可改建成學生宿舍的乙丙級商廈料受追捧香港新聞網6月22日電 香港近年積極打造“留學香港”品牌。隨著非本地生數量不斷增加，宿位供不應求，仲量聯行最新發布的《順勢部署：專用學生宿舍成另類資產投資機遇》報告指出，市場對學生宿位的需求擴大，投資者積極尋求合適物業改建作學生住宿，其中乙、丙級商業大廈料成熱捧投資項目。 據仲量聯行統計，2025至2026學年非本地生及本地生對學生宿舍的需求達12.83萬個，而目前相關供應（大學及現有私人市場供應）約為5.2萬個，即宿位短缺約7.63萬個，隨著特區政府增加非本地生自費就學人數上限，預計2029至2030學年，非本地生及本地生宿位需求將推高至約22.38萬個，屆時相關供應估計約7.66萬個，意味學生宿位短缺將增加近一倍至約14.7萬個。 資金聞風而動。以中原投資為例，去年斥3.35億元收購西半山般咸軒，料花費6000萬元將其改建為現代化學生公寓；近期又以逾15億元購入九龍城富豪東方酒店，計劃改建為學生公寓，提供1400至1500個床位，相信可成為香港最大規模的學生公寓項目。 萬通集團也將旗下一間酒店以1.84億港元售出，新業主計劃改做學生宿舍。 仲量聯行資本市場部主管陳國章表示，學生宿舍客源基礎龐大，除有本科生外，亦涵蓋高中生及碩士生等群體，且持續增長，市場真實需求比想像中更多。 不過，陳國章注意到，投資者早期多選擇將酒店改裝為學生宿舍，但現時旅遊和酒店業呈現復蘇勢頭，酒店生意隨之回升，業主出售意願降低，令可改裝的現成酒店越賣越貴。
香港中通社資料圖 而特區政府拆牆鬆綁，容許乙級商廈改裝成學生宿舍，令相關物業成為炙手可熱的投資項目之一。 陳國章提到，2003年內地開放港澳自由行後，不少乙級寫字樓曾改建為酒店，如灣仔謝斐道的王子酒店。他認為這類曾做過酒店的寫字樓，其內部格局與管道設計更適合改回住宿用途、改裝難度較低，因此成為投資者其中一個目標。 據悉，目前市場上投資學生宿舍的資金涵蓋香港、內地以及海外資金。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，環球地緣政局不確定性加劇下，投資者更重視獲剛性需求支持的收入來源，而學生住宿需求、學年周期均具預測性，學生宿舍可被視為多元化投資組合中的逆周期穩定資產。 她續稱，學生宿位求過於供，料部分需求將流向私人市場，預計私宅租金亦將持續上升。 至於發展學生宿舍的成本及時間，仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示，現成酒店改裝最快捷，工程時間一般可於半年內完成，最快亦只需3至4個月。此外，雖不排除日後資金會流向乙、丙級寫字樓，以改裝學生宿舍，但黃天賜提醒並非所有都適合改建，市場上僅有一半乙、丙級寫字樓合用。若投資者在買入物業後才發現結構或系統不合用，會嚴重影響投資時間及拉高投資成本。（完） 【編輯：劉春】
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