施政報告前瞻：香港房屋難題有何解決之法香港中通社10月5日電 題：施政報告前瞻：香港房屋難題有何解決之法 香港中通社記者 黎金良 王姝 香港特區行政長官林鄭月娥6日將發表新一份施政報告，在完善選舉制度之後，如何解決香港住屋難題料將成為最大關注點。 多年來，香港的房屋短缺問題一直被認為是首要解決的社會問題之一，但緣何一直解決不了？是香港房價高企問題？還是土地供應問題？ 在香港地產行業工作長達30年的富康盛地產顧問有限公司聯席主席歐沚軒給出的答案是，香港房屋困局的難解癥結就在於供不應求。 歐沚軒在接受香港中通社專訪時就此作出詳細分析，目前香港房價雖然徘徊在歷史高位，但買不起樓不等於沒有居所，很多輪候公營房屋的住戶其實並不是潛在的私樓買家，公屋單位的持續供不應求，也是問題所在。 自2008年金融海嘯以來，全球量化寬鬆，大量資金湧入樓市，全球大部分地區的樓價都呈上升趨勢。歐沚軒入行以來從未見過像現在這樣超低利率的環境，這也是為何樓價難以跌下去的原因。 在樓價高企之下，一般人的工資增速追不上樓價，因此歐沚軒認為解決住屋問題的關鍵在於提高公屋供應，以及將部分工廈改作居住用途。 官方數據顯示，截至2021年6月底，現時約有25.4萬宗公屋輪候申請，一般申請者的平均輪候時間為5.8年。 歐沚軒表示，若連同合資格人士獲資助購買的居屋20萬個白表申請人，等待資助房屋的申請者多達45萬個。但比較近三個年度的公屋和居屋供應量，即從2018年至19年度的2.6萬多個，一直下滑至本年度只有1.1萬多個。由此可見，香港的房屋缺口非常大。 特區政府亦看到問題所在，因此早在兩年多之前宣佈重新調整公私營房屋供應比例，由以往的六比四改為七比三，但問題卻卡在土地供應方面。 林鄭月娥在2018年的施政報告，曾提出“明日大嶼”大規模填海計劃，但遭到立法會反對派議員的“拉布”拖延，令前期工程遲遲未能展開。 歐沚軒認為，以填海方式增加土地供應是非常長遠的計劃，眼前仍有很多更有效、快捷的方法，例如放寬新界鄉郊“祖堂地”發展限制、改變農地規劃做住宅用途等。他強調，房屋發展項目由“生地”變“熟地”以至住宅落成，雖不能在一兩年內立竿見影，也許幾年後才能驗收成果，但最起碼要有改變的趨勢。 歐沚軒還建議放寬50年或以上樓齡的舊樓強拍門檻，由現時集齊八成業權降至七成或七成半，並將拍售期由2年縮短至半年至1年，以加速舊樓重建，釋放更多土地資源。事實上，他一早已看到這方面的巨大潛力，所以近期自立門戶成立公司，準備在舊樓收購方面大展拳腳。 在完善香港選舉制度後，歐沚軒感受到香港社會較以往更團結，相信擺脫“拉布”的立法會能更聚焦民生，有助政府推動改革房屋政策。 從今年7月全國政協副主席、國務院港澳辦主任夏寶龍提出香港將告別劏房、“籠屋”的期望，到近日中央政府駐港聯絡辦公室主任駱惠寧在“十一”國慶節前夕探訪香港“籠屋”，房屋議題在近幾個月成為熱點話題。作為完善香港選舉制度後的首份施政報告，林鄭月娥會在房屋政策有何大動作值得期待。 而在此之前，本地地產發展商已經行動起來。新世界發展行政總裁鄭志剛近日宣佈，集團正式成立全新非牟利房社企“新世界建好生活”，希望結合商界和民間力量，積極與政府合作，以創新思維解決困擾香港多年的住屋問題。(完) 【編輯：通編】
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