展望新一年香港住房問題：“告別劏房、籠屋”在路上

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展望新一年香港住房問題：“告別劏房、籠屋”在路上

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2022-01-02 00:00 |

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　　香港中通社1月2日電　住房問題是困擾香港社會多年的深層次問題，也是歷屆行政長官解決民生問題的重中之重。踏入2022年，香港住房問題迎來了新契機。

香港中通社圖片

　　在邁向2022年前兩天，香港特區行政長官林鄭月娥罕有地會見傳媒，回顧過去一年工作。她在開場發言中就用了接近一半的篇幅談社會最關心的房屋問題，並強調“無論是現在或明年，我們均需繼續加把勁，加快建屋，並協助市民置業安居。”

　　過去一年，住房問題引起的關注程度提升。從年初中共中央政治局常委、國務院副總理韓正的解決香港住房問題難度大、但總要有開始的時候之說，到年中全國政協副主席、國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍的“告別劏房、籠屋”論，以至香港特區政府對解決住屋問題所提出的願景和措施，都顯示解決住屋問題已到了新的階段。

　　林鄭月娥在10月發表的施政報告中，首次提出面積達300平方公里的北部都會區發展策略，可容納約250萬居住人口，這大約相等於香港目前三分之一的人口。這是繼大型填海計劃“明日大嶼”願景後，又一大規模增加土地供應的計劃。

　　為幫助基層人士盡快改善住屋條件，施政報告亦提出未來數年“過渡性房屋”供應增至2萬個，資助金額116億港元。至今為止，運輸及房屋局已覓得可提供約1.6萬個過渡性房屋單位的土地，約2000個單位正在營運；逾4400個單位的項目正動工興建；另外的大約1.03萬個單位的籌備工作亦已展開。

　　增加土地供應是解決住屋問題的關鍵。這一年來，特區政府頻頻“出手”，例如大刀闊斧引用《收回土地條例》，收回90公頃新界土地作發展，預計未來幾年收回的土地將高達700公頃。

　　此外，特區政府已覓得約350公頃土地，可在未來10年興建約33萬個公營房屋單位；私營房屋方面，特區政府爭取未來10年準備約170公頃土地，為市場提供可建約10萬個私營房屋單位的用地。

　　在過去將近18年的樓市升浪中，港人越住越細，“劏盤”興起，面積細小到甚至被謔稱為“納米樓”、“龍床盤”。在迎接新一年前夕，林鄭月娥又對“告別劏房”採取實質措施，宣佈在住宅用地賣地條款首度加入私樓單位面積下限，規定單位實用面積須達到26平方米，即280呎。

　　過去一年，社會對解決住屋問題形成上下一心。從地產商新世界發展成立全新非牟利房社企“新世界建好生活”，到“千萬求一路”的香港商人莊紫祥推出“青年心城”青年過渡性房屋發展計劃，商界、民間都積極與政府合作，以創新思維解決困擾香港多年的住屋問題。

　　香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波在接受香港中通社記者訪問時分析，2021年香港的房屋政策出現了“分水嶺”，這一年的房價升幅亦出現明顯放緩，解決住屋問題到了一個新階段。

　　李兆波預期，在中央政府關注下，解決住屋問題已經成為香港最重要的民生問題，在社會亦形成共識；在往後的新一屆政府上任後，亦會有更多親民的房屋政策出台。新的一年，解決住房問題迎來了新契機。（崔靜雯黎金良）