香港中通社12月31日電 中國證監會於2025年12月31日正式施行《關於推出商業不動產投資信托基金試點的公告》，標誌著REITs市場從基礎設施領域正式擴容至商業不動產，涵蓋寫字樓、購物中心、酒店、商業綜合體等業態。此舉旨在落實新“國九條”部署，支持房地產發展新模式，提升資本市場服務實體經濟效能。

中國證監會外景（新華社圖片）

據“證監會發布”公眾號消息，《公告》共八條，明確商業不動產REITs為通過持有商業物業獲取穩定現金流並向投資者分配收益的封閉式公募基金。政策強調基金管理人須履行主動運營管理職責，壓實托管人及專業機構責任，同時強化證監會及自律組織的全流程監管。其他未盡事宜參照現有基礎設施REITs指引執行。

試點還將採取市場化准入機制，重點支持符合國家戰略、權屬清晰、現金流穩定的優質商業資產發行REITs。鼓勵資產組合具備業態協同或功能互補，推動跨區域、跨類型資源整合，增強規模效應與抗風險能力。同時，有序拓展原始權益人範圍，支持治理規範、經驗豐富的銀行保險系資管公司等金融機構參與。

此前，《公告》已公開徵求意見，市場普遍認可其制度設計。證監會表示，已充分吸收合理建議，後續將穩妥推進落地實施，著力穩定市場預期、提升發行效率，激發市場主體活力，助力構建多層次、高質量的REITs市場體系。（完）