香港新聞網8月12日電  受暑假租務旺季等因素影響，香港住宅租金指數創出歷史新高。反映住宅租金走勢的中原城市租金指數CRI，上月最新報128.14點，按月升1.22%，並屬連升三個月，且突破2018年8月的歷史高位。有學者認為，除內地生來港升學需求外，專才計劃亦帶動租金持續上升，至於樓價是否隨之上升，還要看整體經濟走勢。

2018年租金新高後一年 樓價指數破頂

今年首7個月CRI已累升4.04%，而對上2018年創出住宅租金指數紀錄後一年，即2019年8月，反映住宅樓價走勢的中原城市領先指數CCL則首破190點大關。

中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，上月八大租金指數全線上升，為去年8月後11個月以來再現，其中6個指數創新高，是2018年後近7年首見。

至於反映大型屋苑租金走勢的CRI Mass報134.59點，按月升1.24%；CRI（中小型單位）報130.87點，按月升1.25%；CRI（大型單位）報110.2點，按月升1.01%，當中CRI Mass、CRI（中小型單位）均創歷史新高，升穿2018年8月133.70點及130.23點高位。

不過楊明儀指出，隨暑假旺市快將進入尾聲，未來租金升幅可能放緩。

若以區域劃分，新界東表現最為強勁，上月新界東CRI Mass報155.4點，按月升3.3%，升幅創35個月以來最大，連升兩個月共5.27%破頂。新界西CRI Mass報157.77點，按月升0.31%，連升兩個月共1.45%，連續兩個月創新高。

另外，九龍CRI Mass報121.59點，按月升0.28%，連升3個月共4.9%，亦是連續兩個月創新高；港島CRI Mass報122.03點，按月升2.07%，升幅為12個月以來最大。

中通社資料圖

專才計劃若擴大，推動租金上升

中文大學商學院客座教授冼日明認為，樓價調整影響買家入市，但在剛性住屋需求下，帶動租金持續向上。

雖然暑期租務旺季將會過去，但由於政府近年積極引入專才，若有關計劃擴大，將進一步支持租金上升。

另雖然過往租金指數創新高後，將帶動樓價指數向上，但冼認為，未來樓價走勢主要仍視乎整體經濟環境走向而定，因買樓自住始終是較為長遠的決定。

租轉買續現 大圍名城4房戶獲1480萬承接

另據報道，香港租金持續向上，市場再錄租客轉租為買入市個案。

其中大圍名城1期5座低層南翼C室，實用959方呎，4房1套連儲物房間隔，最新獲同區租客以1480萬元承接，實呎15,481元。中原地產分行分區營業經理張曼筠表示，原業主2010年約1141.3萬元一手購入，持貨約15年，帳面獲利338.7萬元或30%。

來源：香港明報等（完）