記者直擊：深圳新皇崗口岸周邊樓價升一成商舖滿租

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記者直擊：深圳新皇崗口岸周邊樓價升一成商舖滿租

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2026-07-31 17:03 | 稿件來源：香港中通社

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　　香港中通社7月31日電　題：記者直擊：深圳新皇崗口岸周邊樓價升一成商舖滿租

　　香港中通社記者徐嘉儀

　　新皇崗口岸港方口岸區7月31日啟用，由香港特區依照本地法律實施管轄。口岸尚未開通，周邊經濟率先“預熱”。香港中通社記者當天走訪口岸周邊商圈，多個鋪位正在裝修或試營業，出租率由去年不足三成飆至滿租，附近住宅售價與租金雙雙攀升。

　　皇崗口岸是深港之間唯一24小時通關的旅檢口岸，也是全球最大陸路口岸。採用“一地兩檢”及“合作查驗、一次放行”的嶄新通關模式。

　　在皇崗口岸附近的廊橋國際住宅區，多個臨街鋪位圍上裝修圍板。進駐店鋪業態多元，有火鍋、糖水等餐飲業，也有牙科、中醫、美容美甲、快遞服務等。

　　一家港式茶餐廳的招牌已經掛起，門口貼著“8月1日開業”的海報。不遠處一間便利店的店長告訴記者，店鋪剛裝修好，這周開始鋪貨，準備迎接口岸開通後的人流。另一間牙科診所已經開始調試設備，負責人對記者表示，港客一直是核心客群之一，已準備系列優惠方案吸客。

　　“去年商舖出租率不到三成，今年全部租出去了。”美聯物業深圳深港一號分行區域經理張偉告訴記者，很多商家預期口岸人流會從現在每天兩萬人，暴增至二、三十萬人次，旅行團也會在附近上下車，於是提前布局。商舖租金水漲船高，個別鋪位月租翻倍。

　　住宅市場同樣火熱。張偉說，口岸工程進度加快，區內物業市場持續升溫，“按月售價大概漲了5%，按年有10%至15%的升幅，尤其這幾個月，口岸開通消息明朗，交投明顯活躍。”

　　據悉，買家以內地客為主，不少用家為兩地通勤置業，投資客也佔一定比例，買來放租的個案不少。近兩個月正是租務旺季，中原地產中介告訴記者，附近已沒有可租房源。

　　“去香港讀書的大學生，很多都在這邊租房。以後香港巴士班次加密，接駁效率高很多。”張偉說。

　　目前舊皇崗口岸來往落馬洲的巴士（皇巴）班次約15分鐘一班。新口岸開通後，運輸署計劃開設四條新的口岸專線，由九巴、城巴及新大嶼山巴士分別營運。城巴回覆中通社查詢時表示，正就口岸路線與政府部門緊密聯繫，將適時公布細節。

　　新口岸工程進入“收尾”階段，通關查驗、智慧管控等專業設備同步進行安裝調試。據報道，當局初步計劃8月21日舉行演練，預料最快9月才通關，視乎測試結果而定。（完）

【編輯：陳卓儀】