香港50年以上高齡樓近9000棟 政府稱復修重建並舉分享到：
      香港新聞網9月11日電 據香港屋宇署統計，截至2024年底，香港有8977幢樓齡50年或以上的私人住宅樓宇，這些舊樓因為佔有地理優勢和較高的實用率，吸引了許多上班族自住購買，然而因樓齡高產生按揭問題。香港特區政府財經事務及庫務局局長許正宇昨（9日）就立法會議員洪雯提出關於高樓齡樓宇按揭年期問題的質詢作出書面答覆。 洪雯在陳述中表示，政府近年積極推動市區更新，以“復修為先”的策略取代大規模重建，藉此改善樓宇結構安全，以延長樓宇壽命。其接獲市民反映，即使樓宇已完成復修工程並符合安全標準，令其使用年期得以延長，但銀行在審批按揭時仍採用"75減樓齡"的計算方法(即樓齡逾55年的住宅物業只能獲批最長20年的按揭年期)，不但加重了市民在首期及每月按揭供款的負擔，也減低舊樓的流通性。 許正宇答復表示，政府的樓宇更新策略堅持“復修和重建並重”。 屋宇署每年會按風險揀選約600幢樓齡達30年或以上的私人樓宇發出強制驗樓法定通知，要求業主檢驗和修葺大廈公用部分及伸出物。 截至目前，獲發通知的8364幢樓宇中，約70%為樓齡50年或以上。 對於銀行按揭審批准則，許正宇答覆指出香港金融管理局沒有就按揭物業的樓齡設立按揭年限，銀行貸款審批屬於商業決定。 銀行會綜合考慮借款人還款能力和樓宇狀況等因素，而屋宇署提供的樓宇完成檢驗及修葺資料將有助銀行評估樓宇狀況。 根據屋宇署紀錄，截至2024年底，香港有8977幢樓齡50年或以上的私人住宅樓宇（不包括新界豁免管制屋宇）。 政府表示沒有備存這些樓宇的按揭持有情況、供款及還款等具體資料，因為這些屬於業主與銀行之間的商業協議數據。 據了解，目前香港的舊樓物業一般能够獲得實際按息率為4.125%的按揭。雖然一般按揭最長還款期可達30年，但由於銀行通常以“75減樓齡”的方式計算最長還款期，如果舊樓的樓齡已達到45年，可能無法享受全程30年的按揭期限。據此前美聯物業消息，一般樓齡40年的最長按揭還款期可享受30年；樓齡50年以上的最長按揭還款期為25年，樓齡60年以上的最長按揭還款期為20年。實際操作中，銀行對於樓齡較高的物業估價往往比較保守，但一些銀行仍然提供彈性處理。 （完） 【編輯：錢林霞】
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