樓市寒冬已過？現在是買樓好時機嗎？聽聽地產專家怎麼說 【同期】中原集團創辦人 施永青
市場的波動是周期性明顯和持續的，有一些市場上上下下波動的是很厲害的，但是樓市，一旦開始升，就會升一段；一旦開始跌，就會下跌一段時間，原因是什麼呢？樓是一種生產期很長的商品，如果生產期很長，當你發現供不應求。你想去增加供應都不行，你明知道已經不夠了，但是你都需要三五年之後，甚至七八年之後才能生產出來，那麼這三五年想要不升都不行，因爲這些情況是無法扭轉的，跌的時候也是這樣的，因爲政府賣地規定你一定要起來，一定要在規定的時間起多少座樓，投資多少，這是有限制的，所以你地已經買了，也已經找了建築公司，你就不能夠停下來了，所以就是升會升一段，跌也會跌一段。 所以如果大家相信2024年（樓市）已經見底的話，如果確認見底，（樓價）開始上升都會升一段時間，2025年(樓市)上升4%至5%，如果是轉角要上升，我認為2026年的升勢會加快，升幅會增加，這是我大概的看法就是見底已經確認，之前的“U”型慢慢脫離底位已經行完，其後的升勢會較快。 現在的發展上已經不同去年或者前年了，現在發展商基本上定價已經更加進取，之前是棄價求量，寧願賣平些，希望賣多些，現在已經不計較量，所以捉緊價格，你看一手樓，不只新開的盤加價，原本未賣清的貨尾也全面加價，為什麼我會選二手呢，因為二手反應沒有發展商那麼快，但是這兩個月都開始變得活躍了，發展商現時多少會有一些溢價，但是二手暫時都還可以和業主有談價格的機會。 【同期】香港高力研究部及零售顧問主管 李婉茵 寫字樓方面，我們看到，無論是租賃市場，還是投資市場，2025年下半年的時候，其實交投活躍了好多，到七八月份開始，我們看到很明顯，很多人出來找一些大的寫字樓面積的地方，首先我們會看到中環方面，譬如說一些新的寫字樓，他們的吸納量很明顯是增加得很快的，給大家一些數字，截至2025年年底，我們香港的甲級寫字樓，我們錄得175萬的淨級納量，就是說整體上，香港寫字樓租務市場的需求是擴張了，這個數字是2018年之後的一個新高。 這就是說明整體上，不同的行業、不同的企業對於香港的經濟發展前景、未來是樂觀的，所以他們才會擴充他們的營運，他們對寫字樓的面積的需求上漲，租金方面的表現，其實我們都看到，整體上其實租金過去和樓市都很相似，寫字樓的租金，其實過去兩三年都是下跌的這樣的一個趨勢，但是我們看到，去年開始，其實整體上由年初慢慢地跌幅開始收緊，2024年我們都仍然錄得大概8%的跌幅，到了2025年，這個租金的跌幅已經收緊到少於6%，我們預測今年的這個跌幅會繼續收窄，全港來看我們覺得在3%左右，因為始終我們今年和明年，我們可能都還有大概二三百萬尺的新的空間供應。 我們相信未來市場對於寫字樓的需求會增加，並逐步消化一些市場裡面現有以及未來新增的供應，相信到2026年和2027年，租金整體上會平穩下來，今年我們會首先看到中環、金鐘這些傳統核心的商業地帶的租金會變得平穩，其實去年我們已經見到了一些超級優質的甲級寫字樓，類似國金這些，他們大致的出租率已經超過了90%以上，而且他們的租金也已經平穩下來，有的甚至有一些少少的提價的情況，其他一些地區比如港島東、或者是九龍東，本身就有比較多的供應，可能受壓價會比較多一些。 記者 付鈺香港報道 |
