“因城施策” 重磅護航 內地放寬首套房貸利率下限香港新聞網1月6日電 人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會昨(5日)晚間發佈《關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（下稱《通知》）。 《通知》提出，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。兩部門指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鈎、動態調整，有利於支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。 《通知》的出台，意味著首套住房貸款利率政策和市場具體表現掛鈎，既有利於地方政府和金融機構“因城施策”，也將降低購房成本，更好地支持剛性和改善性住房需求。近段時間房地產市場仍較為低迷，短期內或能看到更多城市的首套房貸利率將延續此前水平或進一步下調。 根據新房銷售價格連降3個月評估是否階段性放寬 《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。 按照《通知》規定，2023年一季度各城市的首套住房商業性個人住房貸款利率政策將根據2022年9月-11月當地新建商品住宅銷售價格環比和同比是否連續3個月均下降來決定。 《通知》提出，對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。 《通知》還提出，對於采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。 更多城市有望下調首套房貸利率下限 此前，人民銀行、銀保監會在2022年9月29日發佈《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（下稱“930政策”），明確對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據中指研究院統計，該政策發佈後，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。 本次《通知》是對“930政策”的接續。《通知》指出，人民銀行、銀保監會決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。 本次政策較去年“930政策”更加靈活。當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處於下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。 根據人民銀行、銀保監會規定，全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限按照不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點設定，當前為4.1%。 從中央經濟工作會議提出“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求”到日前召開的2023年中國人民銀行工作會議提出“支持房地產市場平穩健康發展”。普遍觀點認為，2023年房地產市場將著力於需求端的改善。（完） 【編輯：錢林霞】
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