“留學香港”需求旺 香港再有酒店拓展學生公寓香港新聞網6月12日電 （文 王少喆）隨著香港特區政府積極打造“留學香港”品牌，非本地學生（特別是內地生）來港升學的人數近年急增，帶旺本港住屋與學生公寓市場。這股龐大的住宿需求，正促使香港大型地產發展商旗下的酒店項目調整策略。新鴻基地產旗下的沙田石門帝逸酒店（ALVA HOTEL BY ROYAL）近日宣布重整租戶組合，並正式開拓“學生長租”市場，成為本地高規格酒店“變陣”迎合學生租務客源的最新指標。
中通社圖片 重整餐飲與配套 迎合新生代住宿習慣 開業約7年的帝逸酒店日前於社交平台公布，旗下深受街坊及食客歡迎的自助餐餐廳Alva House、中菜館逸軒以及酒店宴會服務，將於2026年6月30日晚市後正式結束營業。酒店方面回應指出，此舉主要為配合市場趨勢並重整租戶組合，旨在進一步迎合新生代及年輕家庭客戶的需要。 據悉，兩間大型餐廳結業後，酒店僅保留位於28樓的頂級日本餐廳，而騰出的空間與整體資源將更聚焦於優化長租配套。雖然酒店重組了餐飲業務，但新地強調，帝逸酒店並非全幢變身為學生宿舍，酒店的其他商務及休閒度假（Staycation）客房業務仍會如常運作。 事實上，帝逸酒店早在兩年前已開始籌備進軍學生長租市場，並於去年起試水溫，為留港學生提供3個月、半年或一年期的住宿服務。為了吸引學生進駐，酒店更貼心地優化了硬件設施，例如在部分房間添置了蒸焗爐，並在公共空間打造了專屬的溫習室與共享廚房，完美轉型為兼具酒店式服務與宿舍功能的“升級版學生公寓”。 積極連繫大學招租 雙人合租人均僅需8,550元 帝逸酒店樓高28層，提供618間客房，實用面積介乎226至517方呎，地理位置鄰近多所大專院校。目前，酒店已與香港中文大學（中大）及香港教育大學（教大）建立聯繫。 根據中大校外住宿資訊顯示，學生若連續租住帝逸酒店350晚或以上，月租由約1.71萬港元起。由於房間可容納一至兩人入住，若兩名學生選擇合租，每人平均月租僅約8550港元。該筆費用已全包水電、無線網絡（Wi-Fi）以及每周一次的房間清潔服務，還可免費享用酒店的公共廚房和溫習設施，性價比在目前的學生公寓市場中極具競爭力。 對此，中文大學回應表示，校方一直關注學生的住宿需求，校外住宿資訊平台主要旨在協助學生了解市場上的合適選項（如服務式住宅及酒店）。至於實際的房間供應、名額及租金水平，則仍須視乎個別機構的當時市況及單位的實際類型而定。 內地生湧港 傳統屋苑與學生公寓雙雙受惠 在“留學香港”效應下，除了酒店轉型分一杯羹，鄰近大學校園的傳統私人屋苑租金同樣受到強烈推動。 與沙田一河之隔的大圍站上蓋物業“星凱．堤岸”，近日亦錄得內地生搶租個案。一名內地生為了在開學前鎖定心儀單位，斥資月租2.05萬港元租下該屋苑一個一房單位，更按照近年市場慣例，“大手筆”搶先預繳全年租金，涉資高達25萬港元。 市場分析指出，隨著政府銳意擴大非本地生限額，香港的學生住宿供應短期內仍供不應求。帝逸酒店此次“騰籠換鳥”削減部分中低毛利的餐飲業務，轉向客源穩定、回報率高且能預收租金的學生長租市場，預料將吸引更多本地中高端酒店效法，學生公寓市場正迎來新一輪的黃金發展期。（完） 【編輯：王少喆】
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