房仲企業美聯集團主席黃建業：香港樓價已走出谷底分享到：
      香港新聞網8月22日電 香港房地產中介企業美聯集團主席黃建業近日表示，今年至今香港住宅物業交投維持高水平，樓價已經走出谷底，重拾升軌，相信利好因素將繼續為物業交投帶來支持。
香港中通社資料圖片 他指出，上半年樓市出現三大新格局，分別是“細價樓”主導大市、整體住宅物業呈“量升額跌”，以及本地港人購買力抬頭。 黃建業說，以買家姓名的英文拼音鑒別，今年首7個月本地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量額比率達到66.8%，自2022年後首次回升，並重越50%的水平。 他認為，三大格局以第三點最值得留意，反映本地港人對後市的信心正在迅速恢復，“磚頭文化”的價值復現，趁樓價處於低位積極入市。雖然現時息口有所回升，但黃建業認為，下半年美國很大機會減息，令低息環境有望持續，有助提振港人的入市意慾，為後市帶來支持。 息口是下半年樓市走勢的另一關鍵，黃建業指出，目前一個月HIBOR（香港銀行同業拆息）回升，“H按”按息重回封頂位，但仍較去年高位為低。市場預計美國於年內減息，相信屆時HIBOR有機會跟隨回落，不排除香港銀行亦下調最優惠利率，令按息再度回落。 黃建業樓市預測，樓價有力回升3%至5%；上調二手住宅成交量的預測至4.5萬宗，按年升逾9%，創四年新高；一手私樓成交量料錄約1.9萬宗，按年升逾22%，創自2013年4月“一手住宅物業銷售條例”生效後的新高；金額則錄約1,800億港元，按年跌約4%；全年整體住宅物業成交合共錄6.4萬宗，按年升約13%，亦創四年新高；金額則錄約4750億港元，按年升約5%；以及整體物業成交量達7.6萬宗，按年升11%，成交金額5700億港元，按年升6%，料額量同創4年新高 黃建業解釋自己看好樓市“價量齊升”的主要原因包括政策利好，全撤辣、放寬按揭及降低400萬港元或以下物業印花稅至100港元，皆利好樓市；市場預計美國於年內減息，相信屆時HIBOR有機會跟隨回落，不排除香港銀行亦下調最優惠利率，令按息再度回落；賣地減少，未來一手私宅供應呈下調趨勢；以及按息回落加上租金已破頂，供平過租趨普遍，推動用家入市。 黃建業強調，雖然樓市已扭轉形勢，惟利淡因素仍有機會抬頭，特別是失業率回升，加上短期房屋供應充足，庫存壓力仍存，相信樓價未有大幅上升的空間。黃建業認為樓市上升的最大動力，一定是推動經濟發展。樓市上升的最大動力，一定是推動經濟發展。只要各行百業興旺，才是對樓市的最重要支持。（完） 【編輯：梁嘉軒】
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